Qu’est-ce qui s’est vraiment vendu à cette adresse ?

Consulter est gratuit. Sans compte, la carte et la fiche de chaque bien sont ouvertes et le dossier PDF se lit en entier ; vous avez droit à trois recherches (d’adresse ou par critères), trois estimations et trois questions par jour à Cadastra AI. Au-delà, un compte Free suffit, créé avec une adresse e-mail, sans mot de passe : il lève la limite des recherches et des estimations, permet d’enregistrer et d’imprimer le dossier PDF, de suivre des adresses avec jusqu’à cinq alertes par e-mail et de poser dix questions par jour. Pour les professionnels, deux formules payantes : Pro (29,99 € HT par mois) ajoute Ma fiche (la fiche du bien à votre mise en page) et le dossier PDF à votre marque ; Team (79,99 € HT par mois) y ajoute Cadastra Data, l’espace tableur des données publiques, qui lui est réservé. Elles sont en préparation et pas encore en vente : la page des offres les détaille et vous prévient de leur ouverture.

Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la DGFiP : les montants réellement inscrits dans les actes notariés, pas des prix d’annonce. Partout en France, ce sont les cinq derniers millésimes publiés ; à Paris, l’historique remonte à 2014 grâce aux fichiers archivés et à DVF+ (Cerema), rattachés à la parcelle et signalés comme tels.

Oui, à quatre exceptions près : le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle (Livre foncier, hors DVF) et Mayotte n’ont pas de ventes publiées. Partout ailleurs, toute commune a le socle : ventes, comparaison au quartier INSEE, bâtiment, diagnostics, copropriété, risques, écoles, commerces, urbanisme, estimation, alertes. Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille et Toulouse ont en plus les données publiées par la ville ou sa métropole : loyers de référence, transports, chantiers, chaleur urbaine, projets ; selon la ville, bruit, air, inondation, sécurité. Les autres villes s’ouvrent une par une, une fois leurs sources vérifiées.

Parce que la DGFiP publie les ventes deux fois par an : en avril, celles de l’année précédente ; en octobre, celles du premier semestre. Entre l’acte et sa publication, il s’écoule donc de quatre à dix mois, parfois quelques semaines de plus le temps que les ventes soient replacées sur la carte. Une vente signée aujourd’hui n’apparaîtra pas avant plusieurs mois, chez nous comme partout ailleurs.

Elle vaut ce que valent ses comparables, et elle vous les montre tous : surface, distance, date, poids. Vous pouvez en exclure un et la fourchette se recalcule. Elle ignore en revanche l’état intérieur, l’exposition, la vue, le terrain d’une maison, les charges et les travaux votés. C’est un point de départ chiffré, pas un avis de valeur. Dans une commune où les ventes sont rares, la fourchette s’élargit et le dit.

La même fiche qu’un immeuble, adaptée : les ventes de la parcelle et des alentours, le bâtiment (étages, surface au sol, année d’apparition), les diagnostics énergétiques de l’adresse, les risques, le quartier INSEE et l’estimation par comparables. Il n’y a ni lots ni copropriété, et la fiche ne les affiche pas. La nature du bien est déduite des données (une vente de type « Maison » sans lot, un bâtiment à un logement) et vous pouvez la corriger si elle est fausse.

Le fichier DVF ne contient jamais l’étage. Pour un appartement, nous le déduisons du DPE rapproché de la vente, d’un autre diagnostic du même lot ou de la numérotation des lots de l’immeuble, et nous affichons toujours le niveau de confiance ainsi que la méthode retenue. Un étage marqué incertain doit être vérifié. Pour une maison, la question ne se pose pas.

Pas par des tiers : Cadastra n’écrit aucun cookie et ne charge ni traceur publicitaire ni outil de mesure extérieur. Par défaut, la mesure d’usage est anonyme et reste chez Cadastra : la commune d’une adresse choisie (jamais le texte que vous tapez), la parcelle d’une fiche ouverte, les pages vues, sans adresse IP ni compte, avec un identifiant de visite effacé à la fermeture de l’onglet et un identifiant de visiteur tiré au hasard, gardé treize mois au plus, qui sert seulement à compter les visiteurs qui reviennent. Vous pouvez la refuser sans rien perdre ; la mesure liée à votre compte ne s’active que si vous l’acceptez. Sans compte, votre navigateur compte aussi vos recherches et vos estimations pour vous proposer un compte au bon moment : ces compteurs n’en sortent pas, sauf l’invitation qui vous a décidé, notée une fois à l’inscription, et ils s’effacent à la connexion. Le détail est dans la politique de confidentialité.