Loyers de référence : l’encadrement des loyers, ville par ville
Le barème en vigueur à Paris, Lyon et Bordeaux : pour chaque secteur, le loyer de référence, majoré et minoré, par nombre de pièces et époque de construction, en meublé comme en non meublé.
Les villes couvertes
| Territoire | Barème | Secteurs | Référence, 2 pièces | Majoré, 2 pièces | Référence pour 45 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2025 | 80 | 26,3 €/m² | 31,6 €/m² | 1 184 € |
| Lyon et Villeurbanne | 2025-2026 | 36 | 13,8 €/m² | 16,6 €/m² | 621 € |
| Bordeaux | 2023 | 88 | 12,8 €/m² | 15,4 €/m² | 576 € |
À Paris, le loyer de référence médian d’un deux-pièces non meublé est de 26,3 €/m² (barème 2025, 80 quartiers), soit 1 184 € hors charges pour 45 m² ; il va de 20,0 €/m² à 31,3 €/m² selon le secteur et l’époque de construction.
À Lyon et Villeurbanne, le loyer de référence médian d’un deux-pièces non meublé est de 13,8 €/m² (barème 2025-2026, 36 secteurs de loyer), soit 621 € hors charges pour 45 m² ; il va de 12,1 €/m² à 15,8 €/m² selon le secteur et l’époque de construction.
À Bordeaux, le loyer de référence médian d’un deux-pièces non meublé est de 12,8 €/m² (barème 2023, 88 IRIS), soit 576 € hors charges pour 45 m² ; il va de 11,3 €/m² à 14,2 €/m² selon le secteur et l’époque de construction.
Les loyers de référence sont des médianes par secteur et non des loyers autorisés au mètre près : le plafond légal est le loyer de référence majoré, et un complément peut s’y ajouter pour un logement exceptionnel. Les valeurs indiquées sont hors charges et par mètre carré de surface habitable.
Référence, majoré, minoré : ce que ces trois loyers veulent dire
Le loyer de référence est le loyer médian constaté par l’observatoire local des loyers pour ce type de logement, dans ce secteur, exprimé en euros par mètre carré et par mois, hors charges. Le loyer de référence majoré vaut 20 % de plus : c’est le plafond qu’un bail signé ou renouvelé ne peut pas dépasser. Le loyer de référence minoré vaut 30 % de moins : en dessous, le propriétaire peut demander une hausse au renouvellement.
Un complément de loyer peut s’ajouter au-dessus du majoré, seulement si le logement a des caractéristiques de confort ou de localisation exceptionnelles par rapport aux logements du même secteur (une vue, une terrasse, une hauteur sous plafond rare). Il doit être écrit dans le bail, et le locataire a trois mois après la signature pour le contester devant la commission de conciliation.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’encadrement des loyers ?
Dans les villes qui l’appliquent, le loyer d’un logement loué en résidence principale ne peut pas dépasser un plafond fixé chaque année par le préfet : le loyer de référence majoré, qui dépend du secteur, du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère meublé ou non. Le dispositif vient de la loi ELAN de 2018 et s’applique aux baux signés ou renouvelés depuis la date d’entrée en vigueur locale.
Quelles villes sont couvertes par ces pages ?
Paris, Lyon et Bordeaux. L’encadrement existe aussi à Lille, Hellemmes et Lomme, Plaine Commune, Est Ensemble, Montpellier, le Pays basque : leurs barèmes ne sont pas encore sur ces pages.
Comment savoir dans quelle zone se trouve mon logement ?
Les zones suivent un découpage administratif (les quartiers à Paris, les IRIS de l’INSEE à Lyon et Bordeaux), pas les rues : deux immeubles voisins peuvent relever de deux zones. Tapez l’adresse dans le champ en bas de page : la fiche du bien affiche la zone et le barème qui s’y applique.
D’où viennent ces chiffres ?
Des arrêtés préfectoraux publiés en données ouvertes par les collectivités, repris sans modification. Le millésime est indiqué sur chaque page.
Le loyer de cette adresse, et ce que vaut l’immeuble
Tapez une adresse : vous voyez la zone d’encadrement où elle se trouve, le loyer de référence qui s’y applique pièce par pièce, le rendement locatif possible et les prix réellement signés dans l’immeuble. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources
Paris : arrêté préfectoral fixant les loyers de référence, les loyers de référence majorés et les loyers de référence minorés dans la commune de Paris, pour la période du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, données ouvertes de Ville de Paris (ODbL). Lyon et Villeurbanne : arrêté préfectoral du Rhône fixant les loyers de référence à Lyon et Villeurbanne pour la période 2025-2026, données ouvertes de Métropole de Lyon (Licence Ouverte 2.0). Bordeaux : arrêté préfectoral de la Gironde fixant les loyers de référence à Bordeaux (barème applicable à partir du 1er juin 2023), données ouvertes de Préfecture de la Gironde (DDTM), Bordeaux Métropole (Licence Ouverte 2.0).