Le prix de vente réel
Le prix auquel un logement s’est vraiment vendu est public depuis 2019 : où le lire gratuitement, ce qu’il contient, comment le comparer à une annonce.
Les guides
Ce qu’il faut savoir avant d’acheter, de vendre ou de louer, écrit à partir des données publiques que le site affiche : d’où viennent les prix, ce que dit un diagnostic, ce que coûte vraiment une opération. Des textes courts, avec un exemple chiffré et leurs sources.
Comprendre les prix
DVF, demandes de valeurs foncières
DVF est le fichier public des ventes signées devant notaire : ce qu’il contient, ce qui lui manque, ses pièges de lecture et ses conditions de réutilisation.
Le délai de publication des ventes
DVF est publié deux fois par an, en avril et en octobre : une vente met de quatre à dix mois à paraître. Le calendrier exact, et comment être prévenu.
Estimer sans donner son e-mail
Une estimation immobilière gratuite, sans que vos coordonnées partent chez une agence : la méthode des comparables pas à pas, ses limites et un exemple.
Acheter et vendre
Lire un DPE
Comment l’étiquette d’un DPE est calculée, les seuils de A à G en énergie et en émissions, ce que vaut le coût annuel affiché, ce qu’une classe E signifie.
Le registre des copropriétés
Le registre national des copropriétés dit le nombre de lots, l’époque, le syndic et son mandat. Ce qu’on y lit, ce qu’il ne publie pas, quoi demander ensuite.
La plus-value immobilière
La plus-value est taxée à 19 % d’impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux, après abattements selon la durée de détention. Le calcul, avec un exemple sur 12 ans.
Frais de notaire et capacité d’emprunt
Dans l’ancien, les frais d’acquisition ajoutent 7 à 8 % au prix : droits, émoluments, débours, un exemple chiffré, et le calcul de la capacité d’emprunt.
Les risques d’une adresse
Inondation, argiles, radon, séisme, sites pollués, installations classées : ce que Géorisques publie pour une adresse, et ce que l’état des risques doit dire.
Louer et investir
DPE F et G, l’interdiction de louer
Un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034 : ce que dit la loi, à qui elle s’applique, les baux en cours.
L’encadrement des loyers
Dans les villes encadrées, un bail ne peut dépasser le loyer de référence majoré, fixé par quartier, pièces et époque. Le mécanisme, les villes, les recours.
Le rendement locatif
Le rendement brut divise le loyer annuel par le prix ; le net retire vacance, gestion, charges, taxe foncière, assurance, et ajoute les frais au prix. Exemple.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.