Le kit du rendez-vous vendeur

23 points à vérifier avant de signer un mandat, avec la source officielle de chacun.

Ce que contient le kit

• La check-list des 23 points, rangés en quatre familles, avec la source officielle de chacun.
• Un modèle de dossier à laisser au vendeur.
• Une trame pour présenter 5 comparables sans perdre le rendez-vous.

Un PDF d’une dizaine de pages, au format A4, à imprimer ou à garder sur le téléphone. Sources officielles relues le 29 septembre 2026.

Les cinq qu’on oublie le plus

1. 1Les ventes du même immeuble à d’autres étages, sur cinq ans, depuis 2014 à Paris. Le meilleur comparable est souvent un étage au-dessus ou en dessous.
2. 2Les DPE des voisins de l’immeuble. Ils disent si la question vient du logement ou de l’immeuble (chauffage collectif).
3. 3Les travaux votés, le fonds de travaux, le projet de plan pluriannuel de travaux. Un appel de fonds peut peser sur la négociation.
4. 4Ce que le PLU autorise sur la parcelle voisine. Une surélévation à côté, c’est du soleil en moins.
5. 5Le secteur scolaire exact : l’école et le collège. Pour une famille, c’est parfois le premier critère ; l’école la plus proche n’est pas toujours l’école de secteur.