Prix immobilier dans le quartier Lacaou de Billère
Lacaou se vend 2 237 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % au-dessus de Billère. 318 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Billère sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Billère est passée de 2 000 €/m² (2021-T3) à 2 152 €/m² (2025-T4), soit +7,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 225 | 2 219 €/m² | 54 m² |
| Maisons | 93 | 2 434 €/m² | 82 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 65 | 2 229 €/m² | 34 m² |
| 50 à 79 m² | 165 | 2 260 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 87 | 2 292 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Billère
6 quartiers de Billère comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Billère.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Plaine | 2 545 €/m² | +22,0 % | 201 |
| Lacaou | 2 237 €/m² | −4,0 % | 318 |
| La Poste | 2 145 €/m² | +1,3 % | 187 |
| Laffite | 2 104 €/m² | −4,2 % | 225 |
| Asptt | 2 083 €/m² | +11,8 % | 183 |
| Marnières | 2 015 €/m² | −6,7 % | 318 |
Les rues de Lacaou
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Lacaou | 2 235 €/m² | 97 |
| Res Oxford | 2 205 €/m² | 34 |
| Rue Guynemer | 2 358 €/m² | 26 |
| Rue du Baron d'Este | 2 315 €/m² | 25 |
| Rue Albert Schweitzer | 1 771 €/m² | 17 |
| Avenue Saint-John Perse | n.d. | 13 |
| Rue de la Pléiade | n.d. | 12 |
| Rue Jeanne Lassansaa | n.d. | 8 |
| Rue Claverie | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Lacaou vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 022 habitants (+7,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 49 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 851 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 470 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Lacaou est supérieur de 5 % à celui de Billère : 2 237 €/m² contre 2 125 €/m².
Tendance sur un an : −4,0 %, contre −3,6 % à l’échelle de Billère.
En cinq ans, 318 logements se sont vendus dans le quartier Lacaou, autour de 64 par an.
Les appartements représentent 71 % des ventes ; les maisons se vendent 2 434 €/m² contre 2 219 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 780 €/m², un sur dix au-dessus de 2 938 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Lacaou ?
Le prix médian dans le quartier Lacaou est de 2 237 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 37 ventes. Sur cinq ans, 318 ventes donnent une médiane de 2 252 €/m².
Lacaou est-il plus cher que Billère ?
Oui : 2 237 €/m² en médiane dans le quartier Lacaou, contre 2 125 €/m² pour l’ensemble de Billère, soit +5,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Lacaou ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,0 %, contre −3,6 % pour Billère. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 123 €/m² en 2021 à 2 296 €/m² en 2025 (+8,1 %).
Que désigne le quartier Lacaou ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.