Prix immobilier dans le quartier La Lutèce de Garges-lès-Gonesse
La Lutèce se vend 3 337 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 26 % au-dessus de Garges-lès-Gonesse. 147 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Garges-lès-Gonesse sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Garges-lès-Gonesse est passée de 2 466 €/m² (2021-T3) à 2 649 €/m² (2025-T4), soit +7,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 78 | 2 080 €/m² | 70 m² |
| Maisons | 69 | 3 078 €/m² | 85 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 3 478 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 18 | 2 898 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 52 | 2 537 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 70 | 2 205 €/m² | 97 m² |
Les quartiers de Garges-lès-Gonesse
10 quartiers de Garges-lès-Gonesse comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Garges-lès-Gonesse.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Lutèce | 3 337 €/m² | +42,3 % | 147 |
| Carnot | 3 098 €/m² | n.d. | 54 |
| Vieux Pays | 2 944 €/m² | −3,0 % | 155 |
| La Muette | 2 703 €/m² | n.d. | 81 |
| Les Doucettes | n.d. | n.d. | 46 |
| Dame Blanche Ouest 2 | n.d. | n.d. | 48 |
| Barbusse | 2 478 €/m² | +16,1 % | 98 |
| Dame Blanche Ouest 3 | 2 299 €/m² | n.d. | 117 |
| Centre Ville 1 | n.d. | n.d. | 58 |
| Centre Ville 2 | n.d. | n.d. | 53 |
Les rues de la Lutèce
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Residence la Pinsonne | 1 794 €/m² | 30 |
| Avenue Pierre Sémard | n.d. | 13 |
| Square Pierre de Geyter | n.d. | 10 |
| Rue Louis Choix | n.d. | 5 |
| Rue Pierre Curie | n.d. | 3 |
| Rue Daniel Panquin | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Lutèce vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 805 habitants (+4,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 72 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 14 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 235 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 190 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 35 % |
Ce que disent les chiffres
La Lutèce est plus cher que l’ensemble de Garges-lès-Gonesse : 3 337 €/m² en médiane, contre 2 649 €/m², soit 26 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a progressé de 42,3 %.
En cinq ans, 147 logements se sont vendus dans le quartier La Lutèce, autour de 29 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (53 % d’appartements), pour une surface médiane de 79 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 478 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 205 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Lutèce ?
Le prix médian dans le quartier La Lutèce est de 3 337 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 12 ventes. Sur cinq ans, 147 ventes donnent une médiane de 2 500 €/m².
La Lutèce est-il plus cher que Garges-lès-Gonesse ?
Oui : 3 337 €/m² en médiane dans le quartier La Lutèce, contre 2 649 €/m² pour l’ensemble de Garges-lès-Gonesse, soit +26,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Lutèce ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +42,3 %, contre +11,1 % pour Garges-lès-Gonesse. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 132 €/m² en 2021 à 2 695 €/m² en 2025 (+26,4 %).
Que désigne le quartier La Lutèce ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.