Prix immobilier dans le quartier Le Coudray-Montceaux du Coudray-Montceaux
Le Coudray-Montceaux se vend 2 887 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau du Coudray-Montceaux. 258 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Coudray-Montceaux sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Coudray-Montceaux est passée de 2 573 €/m² (2021-T3) à 2 174 €/m² (2025-T4), soit −15,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 138 | 3 081 €/m² | 108 m² |
| Appartements | 120 | 2 715 €/m² | 67 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 3 960 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 27 | 3 463 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 61 | 2 866 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 160 | 2 696 €/m² | 110 m² |
Les quartiers du Coudray-Montceaux
Le Coudray-Montceaux est le seul quartier du Coudray-Montceaux avec assez de ventes pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Coudray-Montceaux.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Coudray-Montceaux | 2 887 €/m² | −3,8 % | 258 |
Les rues du Coudray-Montceaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Gabrielle d'Estrées | 2 524 €/m² | 52 |
| Res le Golf du Coudray | 2 500 €/m² | 18 |
| Avenue Charles de Gaulle | n.d. | 12 |
| Rue de l'Église | n.d. | 10 |
| Rue des Grés | n.d. | 9 |
| Rue du Puits | n.d. | 9 |
| Rue de la Garenne | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Coudray-Montceaux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 738 habitants (−2,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 63 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 7 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 2 063 logements |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 887 €/m² en médiane, Le Coudray-Montceaux se vend au même niveau que l’ensemble du Coudray-Montceaux (2 887 €/m²).
Tendance sur un an : −3,8 %, contre −3,8 % à l’échelle du Coudray-Montceaux.
En cinq ans, 258 logements se sont vendus dans le quartier Le Coudray-Montceaux, autour de 52 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (47 % d’appartements), pour une surface médiane de 84 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 960 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 696 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Coudray-Montceaux ?
Le prix médian dans le quartier Le Coudray-Montceaux est de 2 887 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 22 ventes. Sur cinq ans, 258 ventes donnent une médiane de 2 925 €/m².
Le Coudray-Montceaux est-il plus cher que Le Coudray-Montceaux ?
Non, pas vraiment : 2 887 €/m² en médiane dans le quartier Le Coudray-Montceaux, contre 2 887 €/m² pour l’ensemble du Coudray-Montceaux, un écart de 0,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Coudray-Montceaux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,8 %, contre −3,8 % pour Le Coudray-Montceaux. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 584 €/m² en 2021 à 2 887 €/m² en 2025 (+11,7 %).
Que désigne le quartier Le Coudray-Montceaux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.