Prix immobilier dans le quartier Champmesnil du Mesnil-Saint-Denis
Champmesnil se vend 3 281 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % en dessous du Mesnil-Saint-Denis. 123 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Mesnil-Saint-Denis sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Mesnil-Saint-Denis est passée de 3 575 €/m² (2021-T3) à 3 714 €/m² (2025-T4), soit +3,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 84 | 3 378 €/m² | 122 m² |
| Appartements | 39 | 3 779 €/m² | 59 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 4 230 €/m² | 28 m² |
| 30 à 49 m² | 12 | 3 723 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 19 | 4 012 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 86 | 3 378 €/m² | 120 m² |
Les quartiers du Mesnil-Saint-Denis
3 quartiers du Mesnil-Saint-Denis comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Mesnil-Saint-Denis.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Château | 3 700 €/m² | +4,9 % | 142 |
| Henriville | 3 586 €/m² | −1,7 % | 112 |
| Champmesnil | 3 281 €/m² | +4,6 % | 123 |
Les rues de Champmesnil
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Léon Bobin | n.d. | 17 |
| Rue du Général Leclerc | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Champmesnil vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 555 habitants (+6,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 72 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 10 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 142 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 32 090 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Champmesnil est moins cher que l’ensemble du Mesnil-Saint-Denis : 3 281 €/m² en médiane, contre 3 488 €/m², soit 6 % d’écart.
Les prix montent : +4,6 % sur un an, à comparer avec −0,7 % pour Le Mesnil-Saint-Denis.
123 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 25 par an.
Les appartements représentent 32 % des ventes ; les maisons se vendent 3 378 €/m² contre 3 779 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 230 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 378 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Champmesnil ?
Le prix médian dans le quartier Champmesnil est de 3 281 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 19 ventes. Sur cinq ans, 123 ventes donnent une médiane de 3 571 €/m².
Champmesnil est-il plus cher que Le Mesnil-Saint-Denis ?
Non : 3 281 €/m² en médiane dans le quartier Champmesnil, contre 3 488 €/m² pour l’ensemble du Mesnil-Saint-Denis, soit −5,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Champmesnil ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +4,6 %, contre −0,7 % pour Le Mesnil-Saint-Denis. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 767 €/m² en 2021 à 3 059 €/m² en 2025 (−18,8 %).
Que désigne le quartier Champmesnil ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.