Prix immobilier dans le quartier Iris 18 de Livry-Gargan
Iris 18 se vend 3 656 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 18 % au-dessus de Livry-Gargan. 286 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Livry-Gargan sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Livry-Gargan est passée de 3 298 €/m² (2021-T3) à 3 077 €/m² (2026-T2), soit −6,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 199 | 3 500 €/m² | 45 m² |
| Maisons | 87 | 3 824 €/m² | 80 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 36 | 4 237 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 83 | 3 824 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 104 | 3 411 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 63 | 3 171 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Livry-Gargan
18 quartiers de Livry-Gargan comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Livry-Gargan.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Iris 18 | 3 656 €/m² | +11,7 % | 286 |
| Iris 10 | 3 577 €/m² | −8,5 % | 106 |
| Iris 2 | 3 571 €/m² | −15,9 % | 87 |
| Iris 3 | 3 496 €/m² | +2,7 % | 105 |
| Iris 11 | 3 438 €/m² | +4,8 % | 134 |
| Iris 6 | 3 425 €/m² | +5,6 % | 156 |
| Iris 5 | 3 213 €/m² | −6,6 % | 218 |
| Iris 4 | 3 196 €/m² | −14,8 % | 108 |
| Iris 16 | 3 111 €/m² | −6,7 % | 141 |
| Iris 12 | 3 085 €/m² | n.d. | 50 |
| Iris 7 | 3 014 €/m² | +4,0 % | 110 |
| Iris 15 | 2 996 €/m² | +21,7 % | 185 |
| Iris 17 | 2 976 €/m² | −4,7 % | 169 |
| Iris 8 | 2 910 €/m² | +1,9 % | 211 |
| Iris 9 | 2 731 €/m² | +2,7 % | 179 |
| Iris 13 | 2 716 €/m² | +7,7 % | 170 |
| Iris 14 | 2 583 €/m² | +3,2 % | 120 |
| Iris 1 | 2 569 €/m² | −9,0 % | 158 |
Les rues d’Iris 18
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de la République | 3 657 €/m² | 73 |
| Allée des Charmilles | 3 807 €/m² | 40 |
| Allée Bayard | 3 445 €/m² | 35 |
| Avenue Paul Dupont | 4 194 €/m² | 27 |
| Avenue de la Gare de Gargan | 3 649 €/m² | 22 |
| Avenue Montgolfier | n.d. | 20 |
| Allée de Rosny | n.d. | 11 |
| Allée Germaine | n.d. | 11 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Iris 18 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 744 habitants (+8,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 51 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 18 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 2 008 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 320 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 16 % |
Ce que disent les chiffres
Iris 18 est plus cher que l’ensemble de Livry-Gargan : 3 656 €/m² en médiane, contre 3 098 €/m², soit 18 % d’écart.
Les prix montent : +11,7 % sur un an, à comparer avec +1,3 % pour Livry-Gargan.
Le marché compte 286 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 70 % des ventes ; les maisons se vendent 3 824 €/m² contre 3 500 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 237 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 171 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Iris 18 ?
Le prix médian dans le quartier Iris 18 est de 3 656 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 62 ventes. Sur cinq ans, 286 ventes donnent une médiane de 3 622 €/m².
Iris 18 est-il plus cher que Livry-Gargan ?
Oui : 3 656 €/m² en médiane dans le quartier Iris 18, contre 3 098 €/m² pour l’ensemble de Livry-Gargan, soit +18,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Iris 18 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +11,7 %, contre +1,3 % pour Livry-Gargan. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 728 €/m² en 2021 à 3 464 €/m² en 2026 (−7,1 %).
Que désigne le quartier Iris 18 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.