Prix immobilier dans le quartier La Butte du Berger de Marolles-en-Brie
La Butte du Berger se vend 3 266 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Marolles-en-Brie. 147 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marolles-en-Brie sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marolles-en-Brie est passée de 3 659 €/m² (2021-T3) à 3 125 €/m² (2025-T4), soit −14,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 130 | 3 511 €/m² | 127 m² |
| Appartements | 17 | 4 154 €/m² | 46 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 3 871 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 16 | 4 072 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 120 | 3 517 €/m² | 127 m² |
Les quartiers de Marolles-en-Brie
2 quartiers de Marolles-en-Brie comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marolles-en-Brie.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Vieux Village-Murs du Parc | 3 274 €/m² | −11,7 % | 100 |
| La Butte du Berger | 3 266 €/m² | −5,5 % | 147 |
Les rues de la Butte du Berger
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Porte des Bois | n.d. | 15 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Butte du Berger vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 418 habitants (−3,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 91 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 953 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 32 790 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 3 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 266 €/m² en médiane, La Butte du Berger se vend au même niveau que l’ensemble de Marolles-en-Brie (3 270 €/m²).
Les prix baissent : −5,5 % sur un an, à comparer avec −8,2 % pour Marolles-en-Brie.
147 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 29 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (12 % d’appartements), pour une surface médiane de 122 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 550 €/m², un sur dix au-dessus de 4 600 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Butte du Berger ?
Le prix médian dans le quartier La Butte du Berger est de 3 266 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 147 ventes donnent une médiane de 3 596 €/m².
La Butte du Berger est-il plus cher que Marolles-en-Brie ?
Non, pas vraiment : 3 266 €/m² en médiane dans le quartier La Butte du Berger, contre 3 270 €/m² pour l’ensemble de Marolles-en-Brie, un écart de −0,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Butte du Berger ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −5,5 %, contre −8,2 % pour Marolles-en-Brie. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 803 €/m² en 2021 à 3 322 €/m² en 2025 (−12,6 %).
Que désigne le quartier La Butte du Berger ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.