Prix immobilier dans le quartier Manet Sud de Montigny-le-Bretonneux
Manet Sud se vend 4 133 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 8 % au-dessus de Montigny-le-Bretonneux. 49 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montigny-le-Bretonneux sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montigny-le-Bretonneux est passée de 4 045 €/m² (2021-T3) à 3 768 €/m² (2025-T4), soit −6,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 39 | 4 709 €/m² | 112 m² |
| Appartements | 10 | 4 045 €/m² | 67 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 9 | 4 024 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 38 | 4 722 €/m² | 112 m² |
Les quartiers de Montigny-le-Bretonneux
15 quartiers de Montigny-le-Bretonneux comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montigny-le-Bretonneux.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Sourderie Nord | 4 791 €/m² | +24,1 % | 161 |
| Le Village 2 | 4 344 €/m² | +1,4 % | 237 |
| Le Village 1 | 4 330 €/m² | n.d. | 48 |
| Plan du Troux | 4 140 €/m² | n.d. | 128 |
| Manet Sud | 4 133 €/m² | −4,1 % | 49 |
| Centre Ville | 3 849 €/m² | −3,8 % | 144 |
| Manet Nord | 3 768 €/m² | n.d. | 82 |
| Sourderie 1 | 3 685 €/m² | n.d. | 71 |
| Zone de l'Observatoire | 3 642 €/m² | n.d. | 42 |
| Le Pas du Lac | 3 623 €/m² | −2,8 % | 143 |
| Plan de l'Église | 3 500 €/m² | n.d. | 75 |
| Sourderie 3 | 3 391 €/m² | n.d. | 43 |
| Les Prés 1 | 3 324 €/m² | +30,9 % | 74 |
| Les Prés 2 | 3 226 €/m² | n.d. | 91 |
| Sourderie 2 | 3 159 €/m² | n.d. | 155 |
Les rues de Manet Sud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Carnac | 3 447 €/m² | 29 |
| Rue de Châteaubriand | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Manet Sud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 385 habitants (−8,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 94 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 560 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 37 160 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 3 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 133 €/m² en médiane, Manet Sud se situe 8 % au-dessus de la médiane de Montigny-le-Bretonneux (3 810 €/m²).
Les prix baissent : −4,1 % sur un an, à comparer avec −3,1 % pour Montigny-le-Bretonneux.
49 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 10 par an.
Les appartements représentent 20 % des ventes ; les maisons se vendent 4 709 €/m² contre 4 045 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 3 565 €/m², un sur dix au-dessus de 4 709 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Manet Sud ?
Le prix médian dans le quartier Manet Sud est de 4 133 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 11 ventes. Sur cinq ans, 49 ventes donnent une médiane de 4 610 €/m².
Manet Sud est-il plus cher que Montigny-le-Bretonneux ?
Oui : 4 133 €/m² en médiane dans le quartier Manet Sud, contre 3 810 €/m² pour l’ensemble de Montigny-le-Bretonneux, soit +8,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Manet Sud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,1 %, contre −3,1 % pour Montigny-le-Bretonneux. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 983 €/m² en 2021 à 4 221 €/m² en 2025 (−15,3 %).
Que désigne le quartier Manet Sud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.