Prix immobilier dans le quartier Les Coteaux 2 de Noisy-le-Grand
Les Coteaux 2 se vend 4 318 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Noisy-le-Grand. 414 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Noisy-le-Grand sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Noisy-le-Grand est passée de 4 539 €/m² (2021-T3) à 4 259 €/m² (2026-T2), soit −6,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 300 | 4 291 €/m² | 58 m² |
| Maisons | 114 | 4 639 €/m² | 92 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 15 | 5 462 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 99 | 4 787 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 190 | 4 217 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 110 | 3 963 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Noisy-le-Grand
18 quartiers de Noisy-le-Grand comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Noisy-le-Grand.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre Ville 6 | 5 173 €/m² | +3,5 % | 268 |
| Centre ville 5 | 4 871 €/m² | +2,8 % | 443 |
| Centre Ville 3 | 4 748 €/m² | +6,5 % | 270 |
| Centre Ville 2 | 4 531 €/m² | −2,7 % | 252 |
| Pavé Neuf 1 | 4 516 €/m² | +20,9 % | 105 |
| Les Coteaux 1 | 4 411 €/m² | +8,1 % | 242 |
| Richardets 2 | 4 330 €/m² | +3,4 % | 276 |
| Les Coteaux 2 | 4 318 €/m² | +7,5 % | 414 |
| Centre Ville 1 | 4 071 €/m² | −17,7 % | 366 |
| Richardets 4 | 3 926 €/m² | −1,2 % | 218 |
| Les Coteaux 3 | 3 860 €/m² | +2,6 % | 134 |
| Richardets 1 | 3 834 €/m² | −9,1 % | 215 |
| Champy 4 | 3 118 €/m² | −4,2 % | 155 |
| Pavé Neuf 2 | 3 041 €/m² | +2,4 % | 110 |
| Champy 1 | 2 856 €/m² | +12,9 % | 62 |
| Pavé Neuf 4 | 2 842 €/m² | −0,5 % | 60 |
| Champy 3 | 2 796 €/m² | +8,7 % | 39 |
| Champy 2 | 2 778 €/m² | −1,1 % | 99 |
Les rues des Coteaux 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Emile Cossonneau | 3 945 €/m² | 157 |
| Rue du Marnois | 3 971 €/m² | 70 |
| Rue de Malnoue | 4 633 €/m² | 40 |
| Rue de Reims | 4 397 €/m² | 29 |
| Rue de la Justice | 4 704 €/m² | 24 |
| Rue du Marechal Juin | 3 636 €/m² | 23 |
| Rue Rouget de l'Isle | n.d. | 23 |
| Avenue Victor Basch | 4 805 €/m² | 21 |
| Rue Marthe | n.d. | 16 |
| Mail des Droits de l'Homme | 5 140 €/m² | 15 |
| Rue de Stalingrad | n.d. | 13 |
| Allée du Conseil de l'Europe | n.d. | 8 |
| Rue de la Haute Maison | n.d. | 8 |
| Rue de la Croix Rouge | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Coteaux 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 6 831 habitants (+35,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 50 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 3 254 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 890 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 10 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 318 €/m² en médiane, Les Coteaux 2 se vend au même niveau que l’ensemble de Noisy-le-Grand (4 307 €/m²).
Les prix montent : +7,5 % sur un an, à comparer avec +1,1 % pour Noisy-le-Grand.
Le marché compte 414 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (72 % d’appartements), pour une surface médiane de 64 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 462 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 963 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Coteaux 2 ?
Le prix médian dans le quartier Les Coteaux 2 est de 4 318 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 88 ventes. Sur cinq ans, 414 ventes donnent une médiane de 4 377 €/m².
Les Coteaux 2 est-il plus cher que Noisy-le-Grand ?
Non, pas vraiment : 4 318 €/m² en médiane dans le quartier Les Coteaux 2, contre 4 307 €/m² pour l’ensemble de Noisy-le-Grand, un écart de +0,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Coteaux 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +7,5 %, contre +1,1 % pour Noisy-le-Grand. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 511 €/m² en 2021 à 4 309 €/m² en 2026 (−4,5 %).
Que désigne le quartier Les Coteaux 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.