Prix immobilier dans le quartier San-Nicolao de San-Nicolao
San-Nicolao se vend 3 160 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de San-Nicolao. 347 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de San-Nicolao sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de San-Nicolao est passée de 2 796 €/m² (2021-T3) à 2 857 €/m² (2025-T4), soit +2,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 288 | 3 065 €/m² | 35 m² |
| Maisons | 59 | 2 958 €/m² | 73 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 110 | 3 643 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 125 | 3 000 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 68 | 2 655 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 44 | 2 705 €/m² | 116 m² |
Les quartiers de San-Nicolao
San-Nicolao est le seul quartier de San-Nicolao avec assez de ventes pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à San-Nicolao.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| San-Nicolao | 3 160 €/m² | +5,3 % | 347 |
Les rues de San-Nicolao
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Moriani | 2 959 €/m² | 142 |
| Route de Timone | 3 797 €/m² | 62 |
| Place du Roi Theodore | 2 898 €/m² | 29 |
| Route de l'Ancienne Voie Ferree | 2 839 €/m² | 28 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier San-Nicolao vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 048 habitants (+3,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 52 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 1 % des 2 153 logements |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 160 €/m² en médiane, San-Nicolao se vend au même niveau que l’ensemble de San-Nicolao (3 160 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 5,3 %.
347 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 69 par an.
Les appartements représentent 83 % des ventes ; les maisons se vendent 2 958 €/m² contre 3 065 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 643 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 705 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier San-Nicolao ?
Le prix médian dans le quartier San-Nicolao est de 3 160 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 39 ventes. Sur cinq ans, 347 ventes donnent une médiane de 3 056 €/m².
San-Nicolao est-il plus cher que San-Nicolao ?
Non, pas vraiment : 3 160 €/m² en médiane dans le quartier San-Nicolao, contre 3 160 €/m² pour l’ensemble de San-Nicolao, un écart de 0,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier San-Nicolao ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +5,3 %, contre +5,3 % pour San-Nicolao. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 593 €/m² en 2021 à 3 097 €/m² en 2025 (+19,4 %).
Que désigne le quartier San-Nicolao ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.