Prix immobilier dans le quartier Simandres de Simandres
Simandres se vend 3 764 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), au niveau de Simandres. 65 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Simandres sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Simandres est passée de 3 530 €/m² (2021-T4) à 3 838 €/m² (2025-T4), soit +8,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 42 | 3 769 €/m² | 120 m² |
| Appartements | 23 | 3 575 €/m² | 73 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 10 | 3 839 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 51 | 3 400 €/m² | 113 m² |
Les quartiers de Simandres
Simandres est le seul quartier de Simandres avec assez de ventes pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Simandres.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Simandres | 3 838 €/m² | n.d. | 65 |
Les rues de Simandres
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Gordes | n.d. | 18 |
| Rue Claudius Béry | n.d. | 6 |
| Route de Marennes | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Simandres vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 886 habitants (+4,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 74 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 9 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 806 logements |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 764 €/m² en médiane, Simandres se vend au même niveau que l’ensemble de Simandres (3 764 €/m²).
Le marché compte 65 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 35 % des ventes ; les maisons se vendent 3 769 €/m² contre 3 575 €/m² pour les appartements.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Simandres ?
Le prix médian dans le quartier Simandres est de 3 764 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 65 ventes. Sur cinq ans, 65 ventes donnent une médiane de 3 764 €/m².
Simandres est-il plus cher que Simandres ?
Non, pas vraiment : 3 764 €/m² en médiane dans le quartier Simandres, contre 3 764 €/m² pour l’ensemble de Simandres, un écart de 0,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Simandres ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 485 €/m² en 2021 à 3 806 €/m² en 2025 (+9,2 %).
Que désigne le quartier Simandres ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.