Loyer de référence à Bordeaux : le barème 2023, secteur par secteur
L’encadrement des loyers s’applique à Bordeaux depuis le 15 juillet 2022. Le barème 2023, fixé par arrêté préfectoral et en vigueur depuis le 1er juin 2023, donne pour chaque secteur un loyer de référence, un loyer majoré (le plafond) et un loyer minoré, par nombre de pièces, époque de construction, meublé ou non.
À Bordeaux, le loyer de référence d’un deux-pièces non meublé est en médiane de 12,8 €/m² sur le barème 2023, soit 576 € par mois hors charges pour 45 m² ; le loyer de référence majoré, qui est le plafond, est en médiane de 15,4 €/m².
Le secteur le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces, à 13,5 €/m² en médiane pour un deux-pièces ; le moins cher, Bacalan, à 11,8 €/m².
La commune est découpée en 88 IRIS (les îlots statistiques de l’INSEE), rattachés à quatre zones de loyer, de la zone 1 (la plus chère) à la zone 4. 4 barèmes distincts s’appliquent, un par zone.
Les secteurs de Bordeaux
Loyers de référence d’un deux-pièces non meublé, toutes époques de construction confondues (la fourchette va de l’époque la moins chère à la plus chère). Chaque secteur donne le barème complet.
| Secteur | Zones | Référence, 2 pièces (€/m²) | Majoré, 2 pièces (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Bacalan | zone 4 (4 IRIS) | 11,3 à 12,3 €/m² | 13,6 à 14,8 €/m² |
| Capucins-Victoire | zones 1, 2 et 3 (8 IRIS) | 11,7 à 14,2 €/m² | 14,0 à 17,0 €/m² |
| Chartrons-Grand Parc | zones 1, 2, 3 et 4 (12 IRIS) | 11,3 à 14,2 €/m² | 13,6 à 17,0 €/m² |
| Gare Saint-Jean | zones 2, 3 et 4 (5 IRIS) | 11,3 à 13,5 €/m² | 13,6 à 16,2 €/m² |
| Hôtel de Ville-Quinconces | zones 1 et 2 (8 IRIS) | 12,2 à 14,2 €/m² | 14,6 à 17,0 €/m² |
| La Bastide | zones 3 et 4 (5 IRIS) | 11,3 à 12,8 €/m² | 13,6 à 15,4 €/m² |
| Le Lac | zones 3 et 4 (2 IRIS) | 11,3 à 12,8 €/m² | 13,6 à 15,4 €/m² |
| Lestonnat-Monséjour | zones 2 et 3 (9 IRIS) | 11,7 à 13,5 €/m² | 14,0 à 16,2 €/m² |
| Nansouty | zones 1, 2 et 3 (9 IRIS) | 11,7 à 14,2 €/m² | 14,0 à 17,0 €/m² |
| Saint-Augustin | zones 2 et 3 (5 IRIS) | 11,7 à 13,5 €/m² | 14,0 à 16,2 €/m² |
| Saint-Bruno-Saint-Victor | zones 1 et 2 (6 IRIS) | 12,2 à 14,2 €/m² | 14,6 à 17,0 €/m² |
| Saint-Seurin-Fondaudège | zones 1 et 2 (9 IRIS) | 12,2 à 14,2 €/m² | 14,6 à 17,0 €/m² |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran | zones 1, 2 et 3 (6 IRIS) | 11,7 à 14,2 €/m² | 14,0 à 17,0 €/m² |
Référence, majoré, minoré : ce que ces trois loyers veulent dire
Le loyer de référence est le loyer médian constaté par l’observatoire local des loyers pour ce type de logement, dans ce secteur, exprimé en euros par mètre carré et par mois, hors charges. Le loyer de référence majoré vaut 20 % de plus : c’est le plafond qu’un bail signé ou renouvelé ne peut pas dépasser. Le loyer de référence minoré vaut 30 % de moins : en dessous, le propriétaire peut demander une hausse au renouvellement.
Un complément de loyer peut s’ajouter au-dessus du majoré, seulement si le logement a des caractéristiques de confort ou de localisation exceptionnelles par rapport aux logements du même secteur (une vue, une terrasse, une hauteur sous plafond rare). Il doit être écrit dans le bail, et le locataire a trois mois après la signature pour le contester devant la commission de conciliation.
Questions fréquentes
Qui est concerné par l’encadrement des loyers à Bordeaux ?
Tous les logements du parc privé loués vides ou meublés en résidence principale, y compris en bail mobilité, pour un bail signé ou renouvelé depuis le 15 juillet 2022. Les logements sociaux, les logements conventionnés et les locations saisonnières ne sont pas concernés.
Mon loyer dépasse le loyer de référence majoré : que faire ?
Sauf complément de loyer justifié et écrit dans le bail, le loyer doit être ramené au plafond. Le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation puis le juge ; la préfecture peut aussi mettre en demeure le bailleur et prononcer une amende.
Le barème change-t-il chaque année ?
Oui. Un arrêté préfectoral fixe les loyers de référence pour un an, d’après les loyers constatés par l’observatoire local. Cette page présente le barème 2023, en vigueur depuis le 1er juin 2023.
Comment connaître la zone d’un logement ?
Les zones suivent les IRIS de l’INSEE, pas les rues : deux immeubles voisins peuvent relever de deux zones. Tapez l’adresse dans le champ plus bas : la fiche du bien affiche la zone et le barème qui s’y applique.
Le loyer de cette adresse, et ce que vaut l’immeuble
Tapez une adresse : vous voyez la zone d’encadrement où elle se trouve, le loyer de référence qui s’y applique pièce par pièce, le rendement locatif possible et les prix réellement signés dans l’immeuble. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources
Barème 2023 : arrêté préfectoral de la Gironde fixant les loyers de référence à Bordeaux (barème applicable à partir du 1er juin 2023), en vigueur depuis le 1er juin 2023. Données ouvertes publiées par Préfecture de la Gironde (DDTM), Bordeaux Métropole (Licence Ouverte 2.0), jeu de données. Les montants sont en euros par mètre carré de surface habitable et par mois, hors charges. Les loyers mensuels donnés en exemple sont calculés pour 45 m², arrondis à l’euro.