Loyer de référence à Saint-Seurin-Fondaudège : le barème 2023
Encadrement des loyers à Saint-Seurin-Fondaudège, Bordeaux : le loyer de référence, minoré et majoré, pour chaque nombre de pièces et chaque époque de construction, en non meublé et en meublé. Barème 2023, en vigueur depuis le 1er juin 2023.
Saint-Seurin-Fondaudège compte 9 IRIS dans le barème 2023, répartis sur les zones 1 et 2 : Saint-Seurin-Fondaudège 1 (zone 1) ; Saint-Seurin-Fondaudège 2 (zone 1) ; Saint-Seurin-Fondaudège 5 (zone 1) ; Saint-Seurin-Fondaudège 6 (zone 1) ; Saint-Seurin-Fondaudège 8 (zone 1) ; Saint-Seurin-Fondaudège 9 (zone 1) ; Saint-Seurin-Fondaudège 3 (zone 2) ; Saint-Seurin-Fondaudège 4 (zone 2) ; Saint-Seurin-Fondaudège 7 (zone 2).
À Saint-Seurin-Fondaudège, un deux-pièces non meublé a un loyer de référence de 12,2 à 14,2 €/m² selon la zone et l’époque de construction, et un loyer de référence majoré de 14,6 à 17,0 €/m² : c’est le plafond que le loyer d’un bail signé ou renouvelé ne peut pas dépasser, hors complément de loyer.
Par rapport à l’ensemble de Bordeaux (médiane 12,8 €/m² pour un deux-pièces), Saint-Seurin-Fondaudège est plus cher.
Le barème 2023 à Saint-Seurin-Fondaudège
Zone 1 (Saint-Seurin-Fondaudège 1, Saint-Seurin-Fondaudège 2, Saint-Seurin-Fondaudège 5, Saint-Seurin-Fondaudège 6, Saint-Seurin-Fondaudège 8, Saint-Seurin-Fondaudège 9)
Pour un deux-pièces de 45 m² construit avant 1946, non meublé, le loyer de référence est de 639 € par mois hors charges, le loyer de référence majoré de 765 € et le loyer de référence minoré de 446 €. Pour un deux-pièces de 45 m² construit avant 1946, meublé, le loyer de référence est de 729 € par mois hors charges, le loyer de référence majoré de 873 € et le loyer de référence minoré de 509 €.
| Pièces | Construction | Non meublé (€/m²) | Meublé (€/m²) | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Minoré | Référence | Majoré | Minoré | Référence | Majoré | ||
| 1 pièce | Avant 1946 | 12,7 | 18,1 | 21,7 | 14,4 | 20,6 | 24,7 |
| 1 pièce | 1946-1970 | 12,3 | 17,5 | 21,0 | 14,0 | 20,0 | 24,0 |
| 1 pièce | 1971-1990 | 12,3 | 17,6 | 21,1 | 14,1 | 20,1 | 24,1 |
| 1 pièce | Après 1990 | 12,5 | 17,9 | 21,5 | 14,3 | 20,4 | 24,5 |
| 2 pièces | Avant 1946 | 9,9 | 14,2 | 17,0 | 11,3 | 16,2 | 19,4 |
| 2 pièces | 1946-1970 | 9,5 | 13,5 | 16,2 | 10,8 | 15,4 | 18,5 |
| 2 pièces | 1971-1990 | 9,5 | 13,5 | 16,2 | 10,8 | 15,4 | 18,5 |
| 2 pièces | Après 1990 | 9,7 | 13,8 | 16,6 | 11,0 | 15,7 | 18,8 |
| 3 pièces | Avant 1946 | 8,3 | 11,8 | 14,2 | 9,5 | 13,5 | 16,2 |
| 3 pièces | 1946-1970 | 7,6 | 10,9 | 13,1 | 8,7 | 12,4 | 14,9 |
| 3 pièces | 1971-1990 | 7,8 | 11,1 | 13,3 | 8,9 | 12,7 | 15,2 |
| 3 pièces | Après 1990 | 8,3 | 11,8 | 14,2 | 9,5 | 13,5 | 16,2 |
| 4 pièces et plus | Avant 1946 | 7,8 | 11,2 | 13,4 | 9,0 | 12,8 | 15,4 |
| 4 pièces et plus | 1946-1970 | 6,9 | 9,9 | 11,9 | 7,9 | 11,3 | 13,6 |
| 4 pièces et plus | 1971-1990 | 7,1 | 10,1 | 12,1 | 8,1 | 11,5 | 13,8 |
| 4 pièces et plus | Après 1990 | 7,8 | 11,2 | 13,4 | 9,0 | 12,8 | 15,4 |
Zone 2 (Saint-Seurin-Fondaudège 3, Saint-Seurin-Fondaudège 4, Saint-Seurin-Fondaudège 7)
Pour un deux-pièces de 45 m² construit avant 1946, non meublé, le loyer de référence est de 608 € par mois hors charges, le loyer de référence majoré de 729 € et le loyer de référence minoré de 428 €. Pour un deux-pièces de 45 m² construit avant 1946, meublé, le loyer de référence est de 693 € par mois hors charges, le loyer de référence majoré de 833 € et le loyer de référence minoré de 486 €.
| Pièces | Construction | Non meublé (€/m²) | Meublé (€/m²) | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Minoré | Référence | Majoré | Minoré | Référence | Majoré | ||
| 1 pièce | Avant 1946 | 12,0 | 17,2 | 20,6 | 13,7 | 19,6 | 23,5 |
| 1 pièce | 1946-1970 | 11,6 | 16,5 | 19,8 | 13,2 | 18,8 | 22,6 |
| 1 pièce | 1971-1990 | 12,0 | 17,1 | 20,5 | 13,7 | 19,5 | 23,4 |
| 1 pièce | Après 1990 | 12,4 | 17,7 | 21,2 | 14,1 | 20,2 | 24,2 |
| 2 pièces | Avant 1946 | 9,5 | 13,5 | 16,2 | 10,8 | 15,4 | 18,5 |
| 2 pièces | 1946-1970 | 8,5 | 12,2 | 14,6 | 9,7 | 13,9 | 16,7 |
| 2 pièces | 1971-1990 | 9,1 | 13,0 | 15,6 | 10,4 | 14,8 | 17,8 |
| 2 pièces | Après 1990 | 9,2 | 13,1 | 15,7 | 10,4 | 14,9 | 17,9 |
| 3 pièces | Avant 1946 | 8,2 | 11,7 | 14,0 | 9,3 | 13,3 | 16,0 |
| 3 pièces | 1946-1970 | 7,6 | 10,8 | 13,0 | 8,6 | 12,3 | 14,8 |
| 3 pièces | 1971-1990 | 7,4 | 10,6 | 12,7 | 8,5 | 12,1 | 14,5 |
| 3 pièces | Après 1990 | 7,9 | 11,3 | 13,6 | 9,0 | 12,9 | 15,5 |
| 4 pièces et plus | Avant 1946 | 7,3 | 10,4 | 12,5 | 8,3 | 11,9 | 14,3 |
| 4 pièces et plus | 1946-1970 | 7,0 | 10,0 | 12,0 | 8,0 | 11,4 | 13,7 |
| 4 pièces et plus | 1971-1990 | 7,0 | 10,0 | 12,0 | 8,0 | 11,4 | 13,7 |
| 4 pièces et plus | Après 1990 | 7,3 | 10,4 | 12,5 | 8,3 | 11,9 | 14,3 |
Référence, majoré, minoré : ce que ces trois loyers veulent dire
Le loyer de référence est le loyer médian constaté par l’observatoire local des loyers pour ce type de logement, dans ce secteur, exprimé en euros par mètre carré et par mois, hors charges. Le loyer de référence majoré vaut 20 % de plus : c’est le plafond qu’un bail signé ou renouvelé ne peut pas dépasser. Le loyer de référence minoré vaut 30 % de moins : en dessous, le propriétaire peut demander une hausse au renouvellement.
Un complément de loyer peut s’ajouter au-dessus du majoré, seulement si le logement a des caractéristiques de confort ou de localisation exceptionnelles par rapport aux logements du même secteur (une vue, une terrasse, une hauteur sous plafond rare). Il doit être écrit dans le bail, et le locataire a trois mois après la signature pour le contester devant la commission de conciliation.
Questions fréquentes
Quel est le loyer maximum pour un deux-pièces à Saint-Seurin-Fondaudège ?
Le loyer de référence majoré, qui va de 14,6 €/m² à 17,0 €/m² selon la zone et l’époque de construction, soit 657 € à 765 € par mois hors charges pour 45 m². En meublé, le barème meublé s’applique (colonnes de droite du tableau).
Le loyer de référence est-il un loyer obligatoire ?
Non : c’est la médiane constatée. Le loyer d’un nouveau bail se fixe librement jusqu’au loyer de référence majoré ; le loyer minoré sert au renouvellement, quand le propriétaire demande une hausse d’un loyer trop bas.
Les charges sont-elles comprises ?
Non. Tous les montants sont hors charges, par mètre carré de surface habitable et par mois. Les charges récupérables s’ajoutent au loyer.
Comment savoir dans quelle zone de Saint-Seurin-Fondaudège se trouve mon logement ?
Les zones suivent les IRIS de l’INSEE, pas les rues : deux immeubles voisins peuvent relever de deux zones. Tapez l’adresse dans le champ plus bas : la fiche du bien affiche la zone et le barème qui s’y applique.
Le loyer de cette adresse, et ce que vaut l’immeuble
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Sources
Barème 2023 : arrêté préfectoral de la Gironde fixant les loyers de référence à Bordeaux (barème applicable à partir du 1er juin 2023), en vigueur depuis le 1er juin 2023. Données ouvertes publiées par Préfecture de la Gironde (DDTM), Bordeaux Métropole (Licence Ouverte 2.0), jeu de données. Les montants sont en euros par mètre carré de surface habitable et par mois, hors charges. Les loyers mensuels donnés en exemple sont calculés pour 45 m², arrondis à l’euro.