Loyer de référence à Lyon et Villeurbanne : le barème 2025-2026, secteur par secteur
L’encadrement des loyers s’applique à Lyon et Villeurbanne depuis le 1er novembre 2021. Le barème 2025-2026, fixé par arrêté préfectoral et en vigueur depuis le 1er novembre 2025, donne pour chaque secteur un loyer de référence, un loyer majoré (le plafond) et un loyer minoré, par nombre de pièces, époque de construction, meublé ou non.
À Lyon et Villeurbanne, le loyer de référence d’un deux-pièces non meublé est en médiane de 13,8 €/m² sur le barème 2025-2026, soit 621 € par mois hors charges pour 45 m² ; le loyer de référence majoré, qui est le plafond, est en médiane de 16,6 €/m².
Le secteur le plus cher est Lyon 1er, à 14,7 €/m² en médiane pour un deux-pièces ; le moins cher, Lyon 9e, à 13,4 €/m².
Le territoire est découpé en cinq zones, numérotées de 1 (la plus chère) à 5 ; chaque arrondissement de Lyon et Villeurbanne en compte plusieurs. 5 barèmes distincts s’appliquent, un par zone.
Les secteurs de Lyon et Villeurbanne
Loyers de référence d’un deux-pièces non meublé, toutes époques de construction confondues (la fourchette va de l’époque la moins chère à la plus chère). Chaque secteur donne le barème complet.
| Secteur | Zones | Référence, 2 pièces (€/m²) | Majoré, 2 pièces (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Lyon 1er | zones 1 et 2 | 13,3 à 15,8 €/m² | 16,0 à 19,0 €/m² |
| Lyon 2e | zones 1, 2 et 3 | 12,8 à 15,8 €/m² | 15,4 à 19,0 €/m² |
| Lyon 3e | zones 1, 2, 3, 4 et 5 | 12,1 à 15,8 €/m² | 14,5 à 19,0 €/m² |
| Lyon 4e | zones 1, 2 et 5 | 12,1 à 15,8 €/m² | 14,5 à 19,0 €/m² |
| Lyon 5e | zones 1, 2, 3, 4 et 5 | 12,1 à 15,8 €/m² | 14,5 à 19,0 €/m² |
| Lyon 6e | zones 1, 2 et 3 | 12,8 à 15,8 €/m² | 15,4 à 19,0 €/m² |
| Lyon 7e | zones 2, 3, 4 et 5 | 12,1 à 15,1 €/m² | 14,5 à 18,1 €/m² |
| Lyon 8e | zones 2, 3, 4 et 5 | 12,1 à 15,1 €/m² | 14,5 à 18,1 €/m² |
| Lyon 9e | zones 3, 4 et 5 | 12,1 à 14,6 €/m² | 14,5 à 17,5 €/m² |
| Villeurbanne | zones 2, 3, 4 et 5 | 12,1 à 15,1 €/m² | 14,5 à 18,1 €/m² |
Référence, majoré, minoré : ce que ces trois loyers veulent dire
Le loyer de référence est le loyer médian constaté par l’observatoire local des loyers pour ce type de logement, dans ce secteur, exprimé en euros par mètre carré et par mois, hors charges. Le loyer de référence majoré vaut 20 % de plus : c’est le plafond qu’un bail signé ou renouvelé ne peut pas dépasser. Le loyer de référence minoré vaut 30 % de moins : en dessous, le propriétaire peut demander une hausse au renouvellement.
Un complément de loyer peut s’ajouter au-dessus du majoré, seulement si le logement a des caractéristiques de confort ou de localisation exceptionnelles par rapport aux logements du même secteur (une vue, une terrasse, une hauteur sous plafond rare). Il doit être écrit dans le bail, et le locataire a trois mois après la signature pour le contester devant la commission de conciliation.
Questions fréquentes
Qui est concerné par l’encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne ?
Tous les logements du parc privé loués vides ou meublés en résidence principale, y compris en bail mobilité, pour un bail signé ou renouvelé depuis le 1er novembre 2021. Les logements sociaux, les logements conventionnés et les locations saisonnières ne sont pas concernés.
Mon loyer dépasse le loyer de référence majoré : que faire ?
Sauf complément de loyer justifié et écrit dans le bail, le loyer doit être ramené au plafond. Le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation puis le juge ; la préfecture peut aussi mettre en demeure le bailleur et prononcer une amende.
Le barème change-t-il chaque année ?
Oui. Un arrêté préfectoral fixe les loyers de référence pour un an, d’après les loyers constatés par l’observatoire local. Cette page présente le barème 2025-2026, en vigueur depuis le 1er novembre 2025.
Comment connaître la zone d’un logement ?
Les zones suivent les IRIS de l’INSEE, pas les rues : deux immeubles voisins peuvent relever de deux zones. Tapez l’adresse dans le champ plus bas : la fiche du bien affiche la zone et le barème qui s’y applique.
Le loyer de cette adresse, et ce que vaut l’immeuble
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Sources
Barème 2025-2026 : arrêté préfectoral du Rhône fixant les loyers de référence à Lyon et Villeurbanne pour la période 2025-2026, en vigueur depuis le 1er novembre 2025. Données ouvertes publiées par Métropole de Lyon (Licence Ouverte 2.0), jeu de données. Les montants sont en euros par mètre carré de surface habitable et par mois, hors charges. Les loyers mensuels donnés en exemple sont calculés pour 45 m², arrondis à l’euro.