Loyer de référence à Paris : le barème 2025, secteur par secteur

L’encadrement des loyers s’applique à Paris depuis le 1er juillet 2019. Le barème 2025, fixé par arrêté préfectoral et en vigueur depuis le 1er juillet 2025, donne pour chaque secteur un loyer de référence, un loyer majoré (le plafond) et un loyer minoré, par nombre de pièces, époque de construction, meublé ou non.

À Paris, le loyer de référence d’un deux-pièces non meublé est en médiane de 26,3 €/m² sur le barème 2025, soit 1 184 € par mois hors charges pour 45 m² ; le loyer de référence majoré, qui est le plafond, est en médiane de 31,6 €/m².

Le secteur le plus cher est Notre-Dame-des-Champs (Paris 6e), à 30,8 €/m² en médiane pour un deux-pièces ; le moins cher, Gare (Paris 13e), à 21,7 €/m².

Paris est découpée en 80 quartiers administratifs, quatre par arrondissement, regroupés en 14 secteurs de loyer (les zones du barème) ; chaque quartier relève d’un seul secteur. 14 barèmes distincts s’appliquent, un par zone.

Les secteurs de Paris

Loyers de référence d’un deux-pièces non meublé, toutes époques de construction confondues (la fourchette va de l’époque la moins chère à la plus chère). Chaque secteur donne le barème complet.

Référence, majoré, minoré : ce que ces trois loyers veulent dire

Le loyer de référence est le loyer médian constaté par l’observatoire local des loyers pour ce type de logement, dans ce secteur, exprimé en euros par mètre carré et par mois, hors charges. Le loyer de référence majoré vaut 20 % de plus : c’est le plafond qu’un bail signé ou renouvelé ne peut pas dépasser. Le loyer de référence minoré vaut 30 % de moins : en dessous, le propriétaire peut demander une hausse au renouvellement.

Un complément de loyer peut s’ajouter au-dessus du majoré, seulement si le logement a des caractéristiques de confort ou de localisation exceptionnelles par rapport aux logements du même secteur (une vue, une terrasse, une hauteur sous plafond rare). Il doit être écrit dans le bail, et le locataire a trois mois après la signature pour le contester devant la commission de conciliation.