Loyer de référence à Saint-Germain-des-Prés (Paris 6e) : le barème 2025
Encadrement des loyers à Saint-Germain-des-Prés (Paris 6e) : le loyer de référence, minoré et majoré, pour chaque nombre de pièces et chaque époque de construction, en non meublé et en meublé. Barème 2025, en vigueur depuis le 1er juillet 2025.
Saint-Germain-des-Prés (Paris 6e) est entièrement en zone 2 dans le barème 2025 : un seul barème s’y applique.
À Saint-Germain-des-Prés (Paris 6e), un deux-pièces non meublé a un loyer de référence de 28,1 à 30,7 €/m² selon l’époque de construction, et un loyer de référence majoré de 33,7 à 36,8 €/m² : c’est le plafond que le loyer d’un bail signé ou renouvelé ne peut pas dépasser, hors complément de loyer.
Par rapport à l’ensemble de Paris (médiane 26,3 €/m² pour un deux-pièces), Saint-Germain-des-Prés (Paris 6e) est plus cher.
Le barème 2025 à Saint-Germain-des-Prés (Paris 6e)
Zone 2
Pour un deux-pièces de 45 m² construit avant 1946, non meublé, le loyer de référence est de 1 382 € par mois hors charges, le loyer de référence majoré de 1 656 € et le loyer de référence minoré de 968 €. Pour un deux-pièces de 45 m² construit avant 1946, meublé, le loyer de référence est de 1 575 € par mois hors charges, le loyer de référence majoré de 1 890 € et le loyer de référence minoré de 1 103 €.
| Pièces | Construction | Non meublé (€/m²) | Meublé (€/m²) | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Minoré | Référence | Majoré | Minoré | Référence | Majoré | ||
| 1 pièce | Avant 1946 | 24,6 | 35,1 | 42,1 | 28,0 | 40,0 | 48,0 |
| 1 pièce | 1946-1970 | 23,7 | 33,9 | 40,7 | 27,0 | 38,6 | 46,3 |
| 1 pièce | 1971-1990 | 22,2 | 31,7 | 38,0 | 25,3 | 36,1 | 43,3 |
| 1 pièce | Après 1990 | 22,1 | 31,6 | 37,9 | 25,2 | 36,0 | 43,2 |
| 2 pièces | Avant 1946 | 21,5 | 30,7 | 36,8 | 24,5 | 35,0 | 42,0 |
| 2 pièces | 1946-1970 | 20,0 | 28,5 | 34,2 | 22,8 | 32,5 | 39,0 |
| 2 pièces | 1971-1990 | 20,5 | 29,3 | 35,2 | 23,4 | 33,4 | 40,1 |
| 2 pièces | Après 1990 | 19,7 | 28,1 | 33,7 | 22,4 | 32,0 | 38,4 |
| 3 pièces | Avant 1946 | 20,4 | 29,2 | 35,0 | 23,3 | 33,3 | 40,0 |
| 3 pièces | 1946-1970 | 16,4 | 23,4 | 28,1 | 18,7 | 26,7 | 32,0 |
| 3 pièces | 1971-1990 | 17,2 | 24,5 | 29,4 | 19,5 | 27,9 | 33,5 |
| 3 pièces | Après 1990 | 18,7 | 26,7 | 32,0 | 21,3 | 30,4 | 36,5 |
| 4 pièces et plus | Avant 1946 | 19,0 | 27,2 | 32,6 | 21,7 | 31,0 | 37,2 |
| 4 pièces et plus | 1946-1970 | 17,2 | 24,6 | 29,5 | 19,6 | 28,0 | 33,6 |
| 4 pièces et plus | 1971-1990 | 16,7 | 23,8 | 28,6 | 19,0 | 27,1 | 32,5 |
| 4 pièces et plus | Après 1990 | 19,3 | 27,6 | 33,1 | 22,1 | 31,5 | 37,8 |
Référence, majoré, minoré : ce que ces trois loyers veulent dire
Le loyer de référence est le loyer médian constaté par l’observatoire local des loyers pour ce type de logement, dans ce secteur, exprimé en euros par mètre carré et par mois, hors charges. Le loyer de référence majoré vaut 20 % de plus : c’est le plafond qu’un bail signé ou renouvelé ne peut pas dépasser. Le loyer de référence minoré vaut 30 % de moins : en dessous, le propriétaire peut demander une hausse au renouvellement.
Un complément de loyer peut s’ajouter au-dessus du majoré, seulement si le logement a des caractéristiques de confort ou de localisation exceptionnelles par rapport aux logements du même secteur (une vue, une terrasse, une hauteur sous plafond rare). Il doit être écrit dans le bail, et le locataire a trois mois après la signature pour le contester devant la commission de conciliation.
Questions fréquentes
Quel est le loyer maximum pour un deux-pièces à Saint-Germain-des-Prés (Paris 6e) ?
Le loyer de référence majoré, qui va de 33,7 €/m² à 36,8 €/m² selon l’époque de construction, soit 1 517 € à 1 656 € par mois hors charges pour 45 m². En meublé, le barème meublé s’applique (colonnes de droite du tableau).
Le loyer de référence est-il un loyer obligatoire ?
Non : c’est la médiane constatée. Le loyer d’un nouveau bail se fixe librement jusqu’au loyer de référence majoré ; le loyer minoré sert au renouvellement, quand le propriétaire demande une hausse d’un loyer trop bas.
Les charges sont-elles comprises ?
Non. Tous les montants sont hors charges, par mètre carré de surface habitable et par mois. Les charges récupérables s’ajoutent au loyer.
Comment savoir si mon logement relève de ce barème ?
Les secteurs suivent les 80 quartiers administratifs de Paris, pas les rues : deux immeubles voisins peuvent relever de deux quartiers, donc de deux barèmes. Tapez l’adresse dans le champ plus bas : la fiche du bien affiche la zone et le barème qui s’y applique.
Le loyer de cette adresse, et ce que vaut l’immeuble
Tapez une adresse : vous voyez la zone d’encadrement où elle se trouve, le loyer de référence qui s’y applique pièce par pièce, le rendement locatif possible et les prix réellement signés dans l’immeuble. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources
Barème 2025 : arrêté préfectoral fixant les loyers de référence, les loyers de référence majorés et les loyers de référence minorés dans la commune de Paris, pour la période du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, en vigueur depuis le 1er juillet 2025. Données ouvertes publiées par Ville de Paris (ODbL), jeu de données. Les montants sont en euros par mètre carré de surface habitable et par mois, hors charges. Les loyers mensuels donnés en exemple sont calculés pour 45 m², arrondis à l’euro.