Prix immobilier à Ajaccio
3 673 €/m² en médiane, appartements 3 639 €/m², maisons 4 052 €/m², sur 3 984 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Ajaccio
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Corse-du-Sud est de 3 857 €/m² : Ajaccio est 5 % en dessous. Voir les prix dans la Corse-du-Sud.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 639 €/m² | 220 000 € | 3 770 |
| Maisons | 4 052 €/m² | 447 110 € | 214 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 174 €/m² | 125 000 € | 277 |
| 30 à 49 m² | 4 338 €/m² | 173 600 € | 725 |
| 50 à 79 m² | 3 304 €/m² | 215 000 € | 1 557 |
| 80 à 119 m² | 3 356 €/m² | 304 000 € | 1 139 |
| 120 m² et plus | 3 956 €/m² | 580 000 € | 286 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 833 €/m² | 140 500 € | 477 |
| 2 pièces | 4 100 €/m² | 190 000 € | 859 |
| 3 pièces | 3 366 €/m² | 234 260 € | 1 264 |
| 4 pièces | 3 220 €/m² | 282 035 € | 1 070 |
| 5 pièces et plus | 3 404 €/m² | 440 000 € | 313 |
Les quartiers de Ajaccio
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Résidence des Îles | 5 299 €/m² | −2,5 % | 543 |
| Place Abbatucci | 3 526 €/m² | +0,7 % | 278 |
| Parc Berthault | 5 000 €/m² | −11,8 % | 277 |
| Alzo di Leva | 3 159 €/m² | +1,3 % | 251 |
| Les Jardins de l'Empereur | 2 912 €/m² | +24,0 % | 234 |
| Avenue Maréchal Juin | 2 804 €/m² | +2,9 % | 213 |
| Centre Ville | 4 000 €/m² | −1,9 % | 212 |
| Saint-Jean | 2 979 €/m² | −0,5 % | 210 |
| Boulevard Fred Scamaroni | 4 417 €/m² | +3,3 % | 199 |
| Suartello | 3 871 €/m² | +1,5 % | 187 |
| Aspretto | 3 625 €/m² | −10,1 % | 184 |
| Le Finosello | 2 726 €/m² | +8,4 % | 182 |
| Balestrino | 3 987 €/m² | −2,2 % | 163 |
| Place Foch | 4 398 €/m² | +0,7 % | 160 |
| La Confina | 3 368 €/m² | −3,3 % | 155 |
| La Gare | 3 205 €/m² | +11,2 % | 148 |
| Les Cannes | 2 282 €/m² | −17,4 % | 145 |
| Cours Grandval | 4 270 €/m² | +11,0 % | 139 |
| Hauts de Pietralba | 3 406 €/m² | −5,6 % | 136 |
| Avenue Franchini | 2 837 €/m² | +2,0 % | 132 |
| Les Palmiers | 2 857 €/m² | +30,1 % | 117 |
| La Gravona | 3 030 €/m² | +6,2 % | 86 |
| Vazzio | 3 832 €/m² | +8,7 % | 79 |
Les rues de Ajaccio
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
Classements des rues d’Ajaccio
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères d’Ajaccio
- Les dix rues les moins chères d’Ajaccio
- Les dix rues d’Ajaccio où les prix montent le plus
- Les dix rues d’Ajaccio où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores d’Ajaccio
Les communes voisines dans la Corse-du-Sud
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Porto-Vecchio | 5 209 €/m² | 913 |
| Bastelicaccia | 4 186 €/m² | 114 |
| Propriano | 4 062 €/m² | 340 |
| Grosseto-Prugna | 5 525 €/m² | 439 |
| Sartène | 2 246 €/m² | 204 |
| Alata | 3 879 €/m² | 109 |
| Afa | 4 051 €/m² | 116 |
| Bonifacio | 4 750 €/m² | 233 |
Toutes les communes de la Corse-du-Sud.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,3 % des 13 048 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 1 255 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 37,91 % en 2025, soit environ 11,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Ajaccio : +6,5 % sur douze mois, pour une médiane de 3 833 €/m². C’est 5 % de moins que la médiane de la Corse-du-Sud (3 857 €/m²). À Ajaccio, on achète surtout des appartements (95 % des ventes) ; ils se vendent 3 639 €/m² en médiane, les maisons 4 052 €/m². Le marché s’est contracté : 374 ventes en 2026 contre 485 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 488 €/m² en 2021 à 3 725 €/m² en 2026 (+6,8 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Ajaccio ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 6,5 %, à 3 833 €/m², sur 765 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 488 €/m² à 3 725 €/m² (+6,8 %).
Combien coûte une maison à Ajaccio ?
Une maison s’est vendue 447 110 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 052 €/m² pour 102 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 214 ventes. Un appartement se vend 3 639 €/m².
Quel quartier de Ajaccio est le plus cher ?
Résidence des Îles : 5 299 €/m² en médiane sur 543 ventes. Le moins cher est Les Cannes, à 2 282 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 23 à Ajaccio.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 984 ventes de Ajaccio entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.