Prix immobilier dans le quartier Montsort d’Alençon
Montsort se vend 1 022 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 25 % en dessous d’Alençon. 142 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Alençon sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Alençon est passée de 1 216 €/m² (2021-T3) à 1 411 €/m² (2025-T4), soit +16,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 111 | 1 500 €/m² | 80 m² |
| Appartements | 31 | 1 227 €/m² | 63 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 1 370 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 14 | 1 109 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 56 | 1 370 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 62 | 1 478 €/m² | 112 m² |
Les quartiers d’Alençon
11 quartiers d’Alençon comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Alençon.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Villeneuve | 1 689 €/m² | +4,1 % | 78 |
| Lancrel | 1 650 €/m² | +8,8 % | 159 |
| Centre Ville-Saint-Léonard-Notre-Dame | 1 550 €/m² | +12,0 % | 245 |
| Courteilles Aviateurs-Alençon Village | 1 500 €/m² | n.d. | 74 |
| Lyautey-Croix Mercier | 1 387 €/m² | −4,0 % | 138 |
| Courteille Bord de Sarthe | 1 346 €/m² | +3,3 % | 156 |
| Perseigne Haut Éclair | n.d. | n.d. | 47 |
| Halle aux Toiles-Centre-Préfecture | 1 203 €/m² | −12,9 % | 240 |
| Perseigne Sud | n.d. | n.d. | 44 |
| Montsort | 1 022 €/m² | −31,3 % | 142 |
| Courteille Point du Jour | 999 €/m² | −13,8 % | 194 |
Les rues de Montsort
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de la République | n.d. | 16 |
| Rue des Tisons | n.d. | 13 |
| Rue du Mans | n.d. | 13 |
| Avenue Rhin et Danube | n.d. | 12 |
| Rue Jean et Marcel Leboucher | n.d. | 7 |
| Rue Saint Pierre | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Montsort vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 598 habitants (−3,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 32 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 31 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 507 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 070 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 24 % |
Ce que disent les chiffres
Montsort est moins cher que l’ensemble d’Alençon : 1 022 €/m² en médiane, contre 1 355 €/m², soit 25 % d’écart.
Tendance sur un an : −31,3 %, contre −1,8 % à l’échelle d’Alençon.
En cinq ans, 142 logements se sont vendus dans le quartier Montsort, autour de 28 par an.
Les appartements représentent 22 % des ventes ; les maisons se vendent 1 500 €/m² contre 1 227 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 1 370 €/m², un logement de 80 m² et plus 1 478 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Montsort ?
Le prix médian dans le quartier Montsort est de 1 022 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 14 ventes. Sur cinq ans, 142 ventes donnent une médiane de 1 412 €/m².
Montsort est-il plus cher que Alençon ?
Non : 1 022 €/m² en médiane dans le quartier Montsort, contre 1 355 €/m² pour l’ensemble d’Alençon, soit −24,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Montsort ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −31,3 %, contre −1,8 % pour Alençon. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 173 €/m² en 2021 à 1 352 €/m² en 2025 (+15,3 %).
Que désigne le quartier Montsort ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.