Prix immobilier dans le quartier Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne d’Angoulême
Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne se vend 1 482 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 9 % en dessous d’Angoulême. 331 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Angoulême sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Angoulême est passée de 1 665 €/m² (2021-T3) à 1 587 €/m² (2026-T2), soit −4,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 219 | 1 733 €/m² | 85 m² |
| Appartements | 112 | 1 521 €/m² | 53 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 2 208 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 58 | 1 807 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 129 | 1 557 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 137 | 1 565 €/m² | 109 m² |
Les quartiers d’Angoulême
18 quartiers d’Angoulême comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Angoulême.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Plateau Sud | 2 059 €/m² | +6,1 % | 229 |
| Plateau Nord-Montausier | 1 744 €/m² | −6,7 % | 260 |
| Saint-Cybard | 1 737 €/m² | −1,3 % | 301 |
| Ma Campagne Est-Petit Fresquet | 1 735 €/m² | −2,1 % | 338 |
| La Madeleine | 1 724 €/m² | +13,7 % | 148 |
| Champ de Mars-Bussatte | 1 703 €/m² | +1,6 % | 258 |
| Victor Hugo-Saint-Roch | 1 685 €/m² | −0,2 % | 419 |
| Sillac-Saint-Ausone | 1 625 €/m² | +12,1 % | 244 |
| Ma Campagne-Jean Moulin | 1 624 €/m² | n.d. | 32 |
| Gatine-Casernes | 1 588 €/m² | +12,5 % | 267 |
| Petite Garenne | 1 544 €/m² | +13,0 % | 130 |
| Ma Campagne Ouest | 1 509 €/m² | −0,9 % | 136 |
| Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne | 1 482 €/m² | −14,4 % | 331 |
| L'Houmeau | 1 443 €/m² | −11,7 % | 210 |
| Bel-Air-Grand Font | 1 337 €/m² | +20,4 % | 143 |
| La Gare | 1 315 €/m² | n.d. | 32 |
| Basseau-Trois Chênes | 1 303 €/m² | n.d. | 38 |
| Grande Garenne | 1 213 €/m² | −12,6 % | 139 |
Les rues de Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Montmoreau | 1 488 €/m² | 57 |
| Avenue Jules Ferry | 1 778 €/m² | 36 |
| Rue de Clérac à Sillac | 1 461 €/m² | 35 |
| Rue Saint Martin | 1 878 €/m² | 31 |
| Impasse du Pont de Vars | 1 841 €/m² | 30 |
| Rue des Cressonnieres | n.d. | 14 |
| Rue Emile Legrand | n.d. | 13 |
| Rue Broquisse | n.d. | 9 |
| Rue du Lavoir | n.d. | 9 |
| Rue Leonce Guimberteau | n.d. | 9 |
| Rue Parmentier | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 666 habitants (−9,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 44 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 22 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 1 850 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 830 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 18 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne est inférieur de 9 % à celui d’Angoulême : 1 482 €/m² contre 1 628 €/m².
Sur douze mois, la médiane a reculé de 14,4 %.
331 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 66 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (34 % d’appartements), pour une surface médiane de 71 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 2 208 €/m², un logement de 80 m² et plus 1 565 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne ?
Le prix médian dans le quartier Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne est de 1 482 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 56 ventes. Sur cinq ans, 331 ventes donnent une médiane de 1 618 €/m².
Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne est-il plus cher que Angoulême ?
Non : 1 482 €/m² en médiane dans le quartier Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne, contre 1 628 €/m² pour l’ensemble d’Angoulême, soit −9,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −14,4 %, contre +0,3 % pour Angoulême. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 585 €/m² en 2021 à 1 455 €/m² en 2026 (−8,2 %).
Que désigne le quartier Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.