Prix immobilier à Angoulême
1 659 €/m² en médiane, appartements 1 607 €/m², maisons 1 718 €/m², sur 3 678 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Angoulême
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Charente est de 1 244 €/m² : Angoulême est 33 % au-dessus. Voir les prix dans la Charente.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 607 €/m² | 85 450 € | 1 480 |
| Maisons | 1 718 €/m² | 148 000 € | 2 198 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 278 €/m² | 51 180 € | 143 |
| 30 à 49 m² | 1 783 €/m² | 72 500 € | 531 |
| 50 à 79 m² | 1 600 €/m² | 100 000 € | 1 332 |
| 80 à 119 m² | 1 651 €/m² | 155 440 € | 1 118 |
| 120 m² et plus | 1 557 €/m² | 242 970 € | 554 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 898 €/m² | 57 000 € | 244 |
| 2 pièces | 1 698 €/m² | 77 000 € | 639 |
| 3 pièces | 1 666 €/m² | 110 000 € | 1 027 |
| 4 pièces | 1 649 €/m² | 140 000 € | 872 |
| 5 pièces et plus | 1 566 €/m² | 192 210 € | 894 |
Les quartiers de Angoulême
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Victor Hugo-Saint-Roch | 1 742 €/m² | −0,2 % | 460 |
| Ma Campagne Est-Petit Fresquet | 1 709 €/m² | −2,1 % | 384 |
| Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne | 1 592 €/m² | −14,4 % | 368 |
| Saint-Cybard | 1 725 €/m² | −1,3 % | 338 |
| Gatine-Casernes | 1 653 €/m² | +12,5 % | 296 |
| Plateau Nord-Montausier | 1 750 €/m² | −6,7 % | 294 |
| Champ de Mars-Bussatte | 1 797 €/m² | +1,6 % | 288 |
| Sillac-Saint-Ausone | 1 544 €/m² | +12,1 % | 280 |
| Plateau Sud | 2 023 €/m² | +6,1 % | 254 |
| L'Houmeau | 1 575 €/m² | −11,7 % | 232 |
| Bel-Air-Grand Font | 1 327 €/m² | +20,4 % | 165 |
| La Madeleine | 1 680 €/m² | +13,7 % | 156 |
| Grande Garenne | 1 250 €/m² | −12,6 % | 147 |
| Ma Campagne Ouest | 1 522 €/m² | −0,9 % | 145 |
| Petite Garenne | 1 409 €/m² | +13,0 % | 142 |
| Basseau-Trois Chênes | 1 251 €/m² | n.d. | 40 |
| Ma Campagne-Jean Moulin | 1 590 €/m² | n.d. | 35 |
| La Gare | 1 036 €/m² | n.d. | 34 |
Les rues de Angoulême
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Basseau | 1 057 €/m² | 85 |
| Rue de Paris | 1 562 €/m² | 75 |
| Rue Saint Roch | 1 869 €/m² | 60 |
| Impasse des Rossignols | 1 814 €/m² | 57 |
| Rue de Montmoreau | 1 488 €/m² | 57 |
| Rue de Perigueux | 1 909 €/m² | 57 |
| Rue de la Tourgarnier | 1 039 €/m² | 56 |
| Rue du Capitaine Favre | 2 013 €/m² | 54 |
| Av Mal D Lattre de Tassigny | 1 064 €/m² | 51 |
| Rue de la Loire | 1 416 €/m² | 44 |
| Rue Fontchaudiere | 1 787 €/m² | 41 |
| Rue Alfred de Vigny | 2 097 €/m² | 39 |
| Rue Jean Maintenon | 1 825 €/m² | 37 |
| Avenue Jules Ferry | 1 778 €/m² | 36 |
| Res Terrasses de Beauregard | 1 475 €/m² | 36 |
| Rue de Bordeaux | 1 380 €/m² | 36 |
| Rue de Montbron | 1 738 €/m² | 36 |
| Rue de Clérac à Sillac | 1 461 €/m² | 35 |
| Boulevard de la Republique | 1 457 €/m² | 34 |
| Chemin de la Garenne | 1 111 €/m² | 32 |
| Rue de l'Abbe Rousselot | 1 693 €/m² | 32 |
| Allee du Mas de la Pierre Levee | 1 250 €/m² | 31 |
| Avenue Gambetta | 1 407 €/m² | 31 |
| Rue Saint Martin | 1 878 €/m² | 31 |
| Impasse du Pont de Vars | 1 841 €/m² | 30 |
| Avenue de Navarre | 1 755 €/m² | 28 |
| Res du Jardin Vert | 1 698 €/m² | 28 |
| Rue Jules Durandeau | 1 759 €/m² | 28 |
| Rue Monlogis | 2 034 €/m² | 27 |
| Rue de Grelet | 1 206 €/m² | 26 |
Classements des rues d’Angoulême
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères d’Angoulême
- Les dix rues les moins chères d’Angoulême
- Les dix rues d’Angoulême où les prix montent le plus
- Les dix rues d’Angoulême où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores d’Angoulême
Les communes voisines dans la Charente
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cognac | 1 656 €/m² | 1 511 |
| Soyaux | 1 603 €/m² | 518 |
| La Couronne | 1 536 €/m² | 367 |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 1 706 €/m² | 427 |
| Ruelle-sur-Touvre | 1 615 €/m² | 513 |
| Gond-Pontouvre | 1 514 €/m² | 191 |
| L'Isle-d'Espagnac | 1 663 €/m² | 399 |
| Champniers | 1 282 €/m² | 271 |
Toutes les communes de la Charente.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,1 % des 16 527 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 390 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 62,48 % en 2025, soit environ 19,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Angoulême (+0,3 %), avec une médiane de 1 628 €/m² sur les douze derniers mois. C’est 33 % de plus que la médiane de la Charente (1 244 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 60 % des ventes, à 1 718 €/m² en médiane, contre 1 607 €/m² pour les appartements. Le marché s’est contracté : 302 ventes en 2026 contre 452 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 592 €/m² en 2021 à 1 653 €/m² en 2026 (+3,8 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Angoulême ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,3 %, à 1 628 €/m², sur 679 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 1 592 €/m² à 1 653 €/m² (+3,8 %).
Combien coûte une maison à Angoulême ?
Une maison s’est vendue 148 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 718 €/m² pour 88 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 2 198 ventes. Un appartement se vend 1 607 €/m².
Quel quartier de Angoulême est le plus cher ?
Plateau Sud : 2 023 €/m² en médiane sur 254 ventes. Le moins cher est La Gare, à 1 036 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 18 à Angoulême.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 678 ventes de Angoulême entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.