Prix immobilier dans le quartier Jean-Macé 1 d’Arcueil
Jean-Macé 1 se vend 5 486 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 3 % en dessous d’Arcueil. 58 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Arcueil sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Arcueil est passée de 6 261 €/m² (2021-T3) à 4 645 €/m² (2025-T4), soit −25,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 33 | 5 665 €/m² | 59 m² |
| Maisons | 25 | 5 091 €/m² | 89 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 6 147 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 9 | 5 000 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 22 | 5 732 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 17 | 4 632 €/m² | 102 m² |
Les quartiers d’Arcueil
9 quartiers d’Arcueil comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Arcueil.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Jean-Macé 1 | 5 746 €/m² | n.d. | 58 |
| Jules Ferry 1 | 5 719 €/m² | n.d. | 61 |
| Joliot-Curie 1 | 5 600 €/m² | n.d. | 137 |
| Joliot-Curie 2 | 5 439 €/m² | n.d. | 55 |
| Barbusse | 5 147 €/m² | +1,2 % | 143 |
| Jules Ferry 2 | 4 907 €/m² | −7,6 % | 102 |
| Laplace 2 | 4 826 €/m² | −2,1 % | 119 |
| Jean-Macé 2 | 4 650 €/m² | n.d. | 35 |
| Laplace 1 | 4 351 €/m² | n.d. | 55 |
Les rues de Jean-Macé 1
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Grandes Maisons | n.d. | 13 |
| Rue Maurice Henri Guilbert | n.d. | 8 |
| Rue de la Villageoise | n.d. | 7 |
| Rue Florentin Lareyre | n.d. | 7 |
| Rue de l'Etoile | n.d. | 6 |
| Avenue Paul Vaillant-Couturier | n.d. | 5 |
| Allée du Tilleul | n.d. | 4 |
| Rue de l'Astronome | n.d. | 3 |
| Rue Saint Just | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Jean-Macé 1 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 698 habitants (+3,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 29 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 217 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 720 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 23 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Jean-Macé 1 est inférieur de 3 % à celui d’Arcueil : 5 486 €/m² contre 5 671 €/m².
58 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 12 par an.
Les appartements représentent 57 % des ventes ; les maisons se vendent 5 091 €/m² contre 5 665 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 147 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 632 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Jean-Macé 1 ?
Le prix médian dans le quartier Jean-Macé 1 est de 5 486 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 58 ventes. Sur cinq ans, 58 ventes donnent une médiane de 5 486 €/m².
Jean-Macé 1 est-il plus cher que Arcueil ?
Non : 5 486 €/m² en médiane dans le quartier Jean-Macé 1, contre 5 671 €/m² pour l’ensemble d’Arcueil, soit −3,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Jean-Macé 1 ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 810 €/m² en 2021 à 5 675 €/m² en 2025 (−2,3 %).
Que désigne le quartier Jean-Macé 1 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.