Prix immobilier dans le quartier Jules Ferry 2 d’Arcueil
Jules Ferry 2 se vend 4 907 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 2 % en dessous d’Arcueil. 102 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Arcueil sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Arcueil est passée de 6 261 €/m² (2021-T3) à 4 645 €/m² (2025-T4), soit −25,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 70 | 5 148 €/m² | 38 m² |
| Maisons | 32 | 6 408 €/m² | 78 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 20 | 6 193 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 28 | 5 265 €/m² | 34 m² |
| 50 à 79 m² | 33 | 5 171 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 21 | 4 827 €/m² | 109 m² |
Les quartiers d’Arcueil
9 quartiers d’Arcueil comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Arcueil.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Jean-Macé 1 | 5 746 €/m² | n.d. | 58 |
| Jules Ferry 1 | 5 719 €/m² | n.d. | 61 |
| Joliot-Curie 1 | 5 600 €/m² | n.d. | 137 |
| Joliot-Curie 2 | 5 439 €/m² | n.d. | 55 |
| Barbusse | 5 147 €/m² | +1,2 % | 143 |
| Jules Ferry 2 | 4 907 €/m² | −7,6 % | 102 |
| Laplace 2 | 4 826 €/m² | −2,1 % | 119 |
| Jean-Macé 2 | 4 650 €/m² | n.d. | 35 |
| Laplace 1 | 4 351 €/m² | n.d. | 55 |
Les rues de Jules Ferry 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Midi | n.d. | 14 |
| Rue de la Gare | n.d. | 12 |
| Rue Besson | n.d. | 11 |
| Rue Emile Raspail | n.d. | 10 |
| Rue Berthollet | n.d. | 7 |
| Rue Guy de Gouyon du Verger | n.d. | 6 |
| Rue Aspasie Jules Caron | n.d. | 5 |
| Rue Branly | n.d. | 5 |
| Rue de Ridder | n.d. | 4 |
| Rue Paul Bert | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Jules Ferry 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 887 habitants (−9,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 50 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 47 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 073 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 850 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Jules Ferry 2 est moins cher que l’ensemble d’Arcueil : 4 907 €/m² en médiane, contre 5 025 €/m², soit 2 % d’écart.
Tendance sur un an : −7,6 %, contre −2,6 % à l’échelle d’Arcueil.
Le marché compte 102 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (69 % d’appartements), pour une surface médiane de 52 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 6 193 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 827 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Jules Ferry 2 ?
Le prix médian dans le quartier Jules Ferry 2 est de 4 907 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 14 ventes. Sur cinq ans, 102 ventes donnent une médiane de 5 385 €/m².
Jules Ferry 2 est-il plus cher que Arcueil ?
Non : 4 907 €/m² en médiane dans le quartier Jules Ferry 2, contre 5 025 €/m² pour l’ensemble d’Arcueil, soit −2,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Jules Ferry 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −7,6 %, contre −2,6 % pour Arcueil. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 014 €/m² en 2021 à 4 913 €/m² en 2025 (−18,3 %).
Que désigne le quartier Jules Ferry 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.