Prix immobilier dans le quartier Val Sud de Bezons
Val Sud se vend 4 132 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % au-dessus de Bezons. 88 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bezons sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bezons est passée de 4 398 €/m² (2021-T3) à 3 869 €/m² (2025-T4), soit −12,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 56 | 4 698 €/m² | 80 m² |
| Appartements | 32 | 4 117 €/m² | 38 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 4 720 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 17 | 4 429 €/m² | 35 m² |
| 50 à 79 m² | 36 | 4 467 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 30 | 4 045 €/m² | 91 m² |
Les quartiers de Bezons
10 quartiers de Bezons comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bezons.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Nouveau Bezons | 4 470 €/m² | +5,4 % | 140 |
| Agriculture Nord | 4 467 €/m² | +14,1 % | 119 |
| Chêne Ouest | 4 198 €/m² | −6,8 % | 126 |
| Val Sud | 4 132 €/m² | −10,2 % | 88 |
| Centre | 4 000 €/m² | −1,6 % | 257 |
| Agriculture Sud | 3 942 €/m² | +2,4 % | 123 |
| Colombier | 3 898 €/m² | −15,0 % | 122 |
| Chêne Est | 3 692 €/m² | −8,7 % | 142 |
| Vaillant-Couturier | 3 659 €/m² | −13,3 % | 110 |
| Val Nord | 3 015 €/m² | n.d. | 103 |
Les rues de Val Sud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Albert 1er | 4 848 €/m² | 27 |
| Rue Mirabeau | n.d. | 16 |
| Rue Robespierre | n.d. | 14 |
| Rue de Sartrouville | n.d. | 9 |
| Rue Prudence | n.d. | 5 |
| Rue Maurice Wagner | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Val Sud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 036 habitants (+10,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 49 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 895 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 690 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 23 % |
Ce que disent les chiffres
Val Sud est plus cher que l’ensemble de Bezons : 4 132 €/m² en médiane, contre 3 936 €/m², soit 5 % d’écart.
Les prix baissent : −10,2 % sur un an, à comparer avec −1,9 % pour Bezons.
Le marché compte 88 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (36 % d’appartements), pour une surface médiane de 64 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 720 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 045 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Val Sud ?
Le prix médian dans le quartier Val Sud est de 4 132 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 14 ventes. Sur cinq ans, 88 ventes donnent une médiane de 4 369 €/m².
Val Sud est-il plus cher que Bezons ?
Oui : 4 132 €/m² en médiane dans le quartier Val Sud, contre 3 936 €/m² pour l’ensemble de Bezons, soit +5,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Val Sud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −10,2 %, contre −1,9 % pour Bezons. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 901 €/m² en 2021 à 4 261 €/m² en 2025 (−13,1 %).
Que désigne le quartier Val Sud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.