Prix immobilier dans le quartier Bourg 2 de Biscarrosse
Bourg 2 se vend 3 430 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 12 % en dessous de Biscarrosse. 376 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Biscarrosse sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Biscarrosse est passée de 3 536 €/m² (2021-T3) à 3 717 €/m² (2025-T4), soit +5,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 267 | 3 758 €/m² | 91 m² |
| Appartements | 109 | 3 321 €/m² | 58 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 66 | 3 622 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 109 | 3 384 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 200 | 3 755 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Biscarrosse
4 quartiers de Biscarrosse comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Biscarrosse.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Plage-Bourg 1 | 4 838 €/m² | +3,6 % | 629 |
| Est | 3 689 €/m² | +7,4 % | 421 |
| Bourg 2 | 3 430 €/m² | −3,3 % | 376 |
| Saint-Exupéry-Meyrie | 1 902 €/m² | −0,1 % | 284 |
Les rues de Bourg 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Muletiers | 3 536 €/m² | 46 |
| Avenue Marechal Lyautey | 3 619 €/m² | 26 |
| Rue de Capagut | 3 590 €/m² | 25 |
| Avenue de Meyrie | 2 749 €/m² | 24 |
| Rue du Capitaine Nemo | 3 295 €/m² | 20 |
| Rue de Caillaou | n.d. | 11 |
| Rue de la Prairie | n.d. | 11 |
| Rue des Biganons | n.d. | 10 |
| Avenue de la Judée | n.d. | 9 |
| Avenue Marechal Juin | n.d. | 8 |
| Rue Léo Delibes | n.d. | 8 |
| Avenue Georges Pompidou | n.d. | 7 |
| Rue du Hapchot | n.d. | 5 |
| Rue Jules Ferry | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bourg 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 307 habitants (+6,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 70 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 2 584 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 890 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 430 €/m² en médiane, Bourg 2 se situe 12 % en dessous de la médiane de Biscarrosse (3 913 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 3,3 %.
376 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 75 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (29 % d’appartements), pour une surface médiane de 81 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 207 €/m², un sur dix au-dessus de 4 913 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bourg 2 ?
Le prix médian dans le quartier Bourg 2 est de 3 430 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 44 ventes. Sur cinq ans, 376 ventes donnent une médiane de 3 591 €/m².
Bourg 2 est-il plus cher que Biscarrosse ?
Non : 3 430 €/m² en médiane dans le quartier Bourg 2, contre 3 913 €/m² pour l’ensemble de Biscarrosse, soit −12,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bourg 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,3 %, contre +8,8 % pour Biscarrosse. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 374 €/m² en 2021 à 3 548 €/m² en 2025 (+5,2 %).
Que désigne le quartier Bourg 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.