Prix immobilier dans le quartier Les Vignes 1 de Bobigny
Les Vignes 1 se vend 2 708 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 21 % en dessous de Bobigny. 92 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bobigny sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bobigny est passée de 3 784 €/m² (2021-T3) à 3 600 €/m² (2025-T4), soit −4,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 75 | 4 180 €/m² | 47 m² |
| Maisons | 17 | 3 559 €/m² | 77 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 40 | 4 489 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 30 | 3 565 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 19 | 3 307 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Bobigny
11 quartiers de Bobigny comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 8 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bobigny.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bourse du Travail 1 | 4 538 €/m² | n.d. | 106 |
| Bourse du Travail 3 | n.d. | n.d. | 37 |
| Préfecture 3 | 4 287 €/m² | n.d. | 40 |
| Édouard Vaillant 5 | 3 806 €/m² | −1,4 % | 104 |
| Les Vignes 4 | 3 622 €/m² | n.d. | 66 |
| Édouard Vaillant 1 | 3 389 €/m² | −10,0 % | 148 |
| Les Vignes 3 | n.d. | n.d. | 30 |
| Édouard Vaillant 2 | 3 071 €/m² | n.d. | 73 |
| Bourse du Travail 2 | 2 745 €/m² | −5,2 % | 106 |
| Les Vignes 1 | 2 708 €/m² | −29,7 % | 92 |
| Préfecture 4 | n.d. | n.d. | 66 |
Les rues des Vignes 1
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Frida Kahlo | n.d. | 13 |
| Rue de Paris | n.d. | 12 |
| Place François de Larderel | n.d. | 11 |
| Rue de Stalingrad | n.d. | 7 |
| Rue de la Courneuve | n.d. | 5 |
| Avenue Henri Barbusse | n.d. | 3 |
| Rue Lavoisier | n.d. | 3 |
| Sente Léonard de Vinci | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Vignes 1 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 335 habitants (+3,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 19 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 2 075 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 770 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 30 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 708 €/m² en médiane, Les Vignes 1 se situe 21 % en dessous de la médiane de Bobigny (3 429 €/m²).
Les prix baissent : −29,7 % sur un an, à comparer avec −3,5 % pour Bobigny.
Le marché compte 92 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (82 % d’appartements), pour une surface médiane de 53 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 382 €/m², un sur dix au-dessus de 4 483 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Vignes 1 ?
Le prix médian dans le quartier Les Vignes 1 est de 2 708 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 12 ventes. Sur cinq ans, 92 ventes donnent une médiane de 4 129 €/m².
Les Vignes 1 est-il plus cher que Bobigny ?
Non : 2 708 €/m² en médiane dans le quartier Les Vignes 1, contre 3 429 €/m² pour l’ensemble de Bobigny, soit −21,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Vignes 1 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −29,7 %, contre −3,5 % pour Bobigny. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 791 €/m² en 2021 à 3 552 €/m² en 2025 (−6,3 %).
Que désigne le quartier Les Vignes 1 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.