Prix immobilier dans le quartier Les Friches de Bondy
Les Friches se vend 3 706 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 15 % au-dessus de Bondy. 72 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bondy sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bondy est passée de 3 312 €/m² (2021-T3) à 3 129 €/m² (2025-T4), soit −5,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 59 | 3 733 €/m² | 75 m² |
| Appartements | 13 | 3 333 €/m² | 38 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 15 | 4 375 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 25 | 4 062 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 28 | 3 194 €/m² | 112 m² |
Les quartiers de Bondy
17 quartiers de Bondy comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bondy.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Fosse de la Régale | 4 010 €/m² | n.d. | 77 |
| Les Courts Sillons | 3 932 €/m² | +23,5 % | 126 |
| Suzanne Buisson | n.d. | n.d. | 39 |
| Le Vieux Château | 3 563 €/m² | +26,2 % | 91 |
| Les Friches | 3 510 €/m² | n.d. | 72 |
| Le Saule Blanc | n.d. | n.d. | 47 |
| La Mare à la Veuve | 3 344 €/m² | +4,0 % | 91 |
| Le Mainguy | 3 258 €/m² | n.d. | 69 |
| Le Centre Ville | 3 206 €/m² | +6,6 % | 240 |
| Le Champart | 3 095 €/m² | +7,6 % | 156 |
| La Remise à Jorelle | 3 008 €/m² | −5,2 % | 148 |
| Le Moulin à Vent | 2 950 €/m² | +4,3 % | 159 |
| La Noue Caillet | n.d. | n.d. | 32 |
| Le Château Gobillon | n.d. | n.d. | 48 |
| La Ferme | 2 494 €/m² | n.d. | 73 |
| Les Merisiers | n.d. | n.d. | 52 |
| La Flamiche | n.d. | n.d. | 73 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Friches vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 244 habitants (−13,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 39 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 1 091 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 140 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 31 % |
Ce que disent les chiffres
Les Friches est plus cher que l’ensemble de Bondy : 3 706 €/m² en médiane, contre 3 220 €/m², soit 15 % d’écart.
En cinq ans, 72 logements se sont vendus dans le quartier Les Friches, autour de 14 par an.
Les appartements représentent 18 % des ventes ; les maisons se vendent 3 733 €/m² contre 3 333 €/m² pour les appartements.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Friches ?
Le prix médian dans le quartier Les Friches est de 3 706 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 72 ventes. Sur cinq ans, 72 ventes donnent une médiane de 3 706 €/m².
Les Friches est-il plus cher que Bondy ?
Oui : 3 706 €/m² en médiane dans le quartier Les Friches, contre 3 220 €/m² pour l’ensemble de Bondy, soit +15,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Friches ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 478 €/m² en 2021 à 3 243 €/m² en 2025 (−27,6 %).
Que désigne le quartier Les Friches ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.