Prix immobilier dans le quartier Haut Boucau de Boucau
Haut Boucau se vend 3 600 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % au-dessus de Boucau. 131 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Boucau sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Boucau est passée de 3 235 €/m² (2021-T3) à 3 550 €/m² (2025-T4), soit +9,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 72 | 4 198 €/m² | 94 m² |
| Appartements | 59 | 3 718 €/m² | 62 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 15 | 4 518 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 39 | 4 077 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 76 | 3 688 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Boucau
3 quartiers de Boucau comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Boucau.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Couronne Boisée | 3 783 €/m² | −3,0 % | 159 |
| Haut Boucau | 3 600 €/m² | +0,5 % | 131 |
| Bas Boucau | 3 094 €/m² | −9,5 % | 188 |
Les rues d’Haut Boucau
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Raymond et Marcel Glize | n.d. | 13 |
| Avenue Charles de Gaulle | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Haut Boucau vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 739 habitants (+1,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 69 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 11 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 436 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 690 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Haut Boucau est plus cher que l’ensemble de Boucau : 3 600 €/m² en médiane, contre 3 483 €/m², soit 3 % d’écart.
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : +0,5 %.
Le marché compte 131 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (45 % d’appartements), pour une surface médiane de 86 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 3 180 €/m², un sur dix au-dessus de 4 892 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Haut Boucau ?
Le prix médian dans le quartier Haut Boucau est de 3 600 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 17 ventes. Sur cinq ans, 131 ventes donnent une médiane de 3 929 €/m².
Haut Boucau est-il plus cher que Boucau ?
Oui : 3 600 €/m² en médiane dans le quartier Haut Boucau, contre 3 483 €/m² pour l’ensemble de Boucau, soit +3,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Haut Boucau ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,5 %, contre −5,4 % pour Boucau. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 269 €/m² en 2021 à 3 846 €/m² en 2025 (+17,7 %).
Que désigne le quartier Haut Boucau ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.