Prix immobilier à Boucau
3 790 €/m² en médiane, appartements 3 651 €/m², maisons 4 091 €/m², sur 478 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Boucau
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Pyrénées-Atlantiques est de 2 642 €/m² : Boucau est 44 % au-dessus. Voir les prix dans les Pyrénées-Atlantiques.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 651 €/m² | 219 000 € | 261 |
| Maisons | 4 091 €/m² | 423 500 € | 217 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 429 €/m² | 103 000 € | 11 |
| 30 à 49 m² | 3 890 €/m² | 160 000 € | 77 |
| 50 à 79 m² | 3 937 €/m² | 250 000 € | 143 |
| 80 à 119 m² | 3 929 €/m² | 367 000 € | 151 |
| 120 m² et plus | 3 012 €/m² | 472 500 € | 96 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 025 €/m² | 136 500 € | 16 |
| 2 pièces | 4 021 €/m² | 165 500 € | 73 |
| 3 pièces | 3 775 €/m² | 234 000 € | 118 |
| 4 pièces | 4 248 €/m² | 360 000 € | 117 |
| 5 pièces et plus | 3 442 €/m² | 410 377 € | 153 |
Les quartiers de Boucau
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bas Boucau | 3 295 €/m² | −9,5 % | 216 |
| Couronne Boisée | 3 950 €/m² | −3,0 % | 172 |
| Haut Boucau | 3 847 €/m² | +0,5 % | 154 |
Les rues de Boucau
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Georges Lassalle | 3 584 €/m² | 30 |
| Rue Georges Politzer | n.d. | 20 |
| Rue Maurice Perse | 3 179 €/m² | 20 |
| Allée des Coteaux | 4 415 €/m² | 17 |
| Allée Simone de Beauvoir | 3 667 €/m² | 16 |
| Rue du Barthassot | n.d. | 13 |
| Rue Paul Biremont | n.d. | 13 |
| Rue Raymond et Marcel Glize | n.d. | 13 |
| Rue Joseph Saint-André | n.d. | 9 |
| Rue de la Petite Tuilerie | n.d. | 8 |
| Rue du Petit Nanot | n.d. | 8 |
| Rue de L' Aquilon | n.d. | 5 |
| Rue Séverin Latappy | n.d. | 5 |
| Avenue Charles de Gaulle | n.d. | 4 |
| Rue Raoul Bramarie | n.d. | 4 |
Les communes voisines dans les Pyrénées-Atlantiques
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pau | 2 136 €/m² | 9 315 |
| Bayonne | 4 091 €/m² | 4 578 |
| Anglet | 5 476 €/m² | 3 773 |
| Biarritz | 7 464 €/m² | 3 659 |
| Hendaye | 4 629 €/m² | 2 025 |
| Saint-Jean-de-Luz | 6 053 €/m² | 1 680 |
| Billère | 2 104 €/m² | 1 439 |
| Lons | 2 412 €/m² | 875 |
Toutes les communes des Pyrénées-Atlantiques.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,1 % des 1 877 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 186 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 43,12 % en 2025, soit environ 13,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Boucau : −5,4 % sur douze mois, pour une médiane de 3 483 €/m². Le m² y coûte 44 % de plus que dans l’ensemble des Pyrénées-Atlantiques, où la médiane est de 2 642 €/m². Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Boucau : 55 % et 45 % des ventes, à 3 651 €/m² et 4 091 €/m². Il se vend plus qu’avant à Boucau : 104 ventes en 2025, 69 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 246 €/m² en 2021 à 3 654 €/m² en 2025 (+12,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Boucau ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 5,4 %, à 3 483 €/m², sur 54 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 246 €/m² à 3 654 €/m² (+12,6 %).
Combien coûte une maison à Boucau ?
Une maison s’est vendue 423 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 091 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 217 ventes. Un appartement se vend 3 651 €/m².
Quel quartier de Boucau est le plus cher ?
Couronne Boisée : 3 950 €/m² en médiane sur 172 ventes. Le moins cher est Bas Boucau, à 3 295 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Boucau.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 478 ventes de Boucau entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.