Prix immobilier dans le quartier Les Hauts de Bougival de Bougival
Les Hauts de Bougival se vend 3 356 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 22 % en dessous de Bougival. 140 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bougival sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bougival est passée de 4 976 €/m² (2021-T3) à 4 012 €/m² (2025-T4), soit −19,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 108 | 3 926 €/m² | 74 m² |
| Maisons | 32 | 6 441 €/m² | 128 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 6 | 4 392 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 67 | 3 941 €/m² | 73 m² |
| 80 m² et plus | 64 | 4 181 €/m² | 107 m² |
Les quartiers de Bougival
4 quartiers de Bougival comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bougival.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bord de Seine | 4 454 €/m² | −12,7 % | 183 |
| Centre Ville Jonchère | 4 357 €/m² | −6,3 % | 141 |
| Les Quais | n.d. | n.d. | 50 |
| Les Hauts de Bougival | 3 356 €/m² | −14,0 % | 140 |
Les rues des Hauts de Bougival
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Res Trois Forets | 3 857 €/m² | 70 |
| Rue Francois Debergue | 3 941 €/m² | 16 |
| Rue Claude Monet | n.d. | 9 |
| Rue du Chemin de Fer | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Hauts de Bougival vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 011 habitants (−9,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 83 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 14 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 904 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 36 910 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 3 % |
Ce que disent les chiffres
Les Hauts de Bougival est moins cher que l’ensemble de Bougival : 3 356 €/m² en médiane, contre 4 295 €/m², soit 22 % d’écart.
Les prix baissent : −14,0 % sur un an, à comparer avec −3,2 % pour Bougival.
Le marché compte 140 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 77 % des ventes ; les maisons se vendent 6 441 €/m² contre 3 926 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 3 188 €/m², un sur dix au-dessus de 5 438 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Hauts de Bougival ?
Le prix médian dans le quartier Les Hauts de Bougival est de 3 356 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 11 ventes. Sur cinq ans, 140 ventes donnent une médiane de 4 016 €/m².
Les Hauts de Bougival est-il plus cher que Bougival ?
Non : 3 356 €/m² en médiane dans le quartier Les Hauts de Bougival, contre 4 295 €/m² pour l’ensemble de Bougival, soit −21,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Hauts de Bougival ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −14,0 %, contre −3,2 % pour Bougival. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 266 €/m² en 2021 à 3 862 €/m² en 2025 (−9,5 %).
Que désigne le quartier Les Hauts de Bougival ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.