Prix immobilier à Bougival
4 657 €/m² en médiane, appartements 4 417 €/m², maisons 5 810 €/m², sur 514 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Bougival
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Yvelines est de 3 902 €/m² : Bougival est 19 % au-dessus. Voir les prix dans les Yvelines.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 417 €/m² | 270 000 € | 383 |
| Maisons | 5 810 €/m² | 854 534 € | 131 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 461 €/m² | 127 400 € | 36 |
| 30 à 49 m² | 5 133 €/m² | 205 000 € | 75 |
| 50 à 79 m² | 4 215 €/m² | 279 000 € | 191 |
| 80 à 119 m² | 4 513 €/m² | 420 000 € | 114 |
| 120 m² et plus | 4 717 €/m² | 971 325 € | 98 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 325 €/m² | 152 000 € | 53 |
| 2 pièces | 4 768 €/m² | 223 354 € | 92 |
| 3 pièces | 4 417 €/m² | 298 000 € | 123 |
| 4 pièces | 4 283 €/m² | 379 325 € | 118 |
| 5 pièces et plus | 4 675 €/m² | 810 750 € | 128 |
Les quartiers de Bougival
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bord de Seine | 5 033 €/m² | −12,7 % | 208 |
| Les Hauts de Bougival | 4 023 €/m² | −14,0 % | 164 |
| Centre Ville Jonchère | 4 954 €/m² | −6,3 % | 155 |
| Les Quais | 3 982 €/m² | n.d. | 55 |
Les rues de Bougival
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Res Trois Forets | 3 857 €/m² | 70 |
| Rue Yvan Tourgueneff | 4 615 €/m² | 58 |
| Cote de la Jonchere | 5 459 €/m² | 46 |
| Rue du Mal Joffre | 4 876 €/m² | 35 |
| Quai Boissy d'Anglas | 3 660 €/m² | 28 |
| Rue Jacques Kellner | 4 709 €/m² | 28 |
| Quai Georges Clémenceau | 4 250 €/m² | 19 |
| Rue Francois Debergue | 3 941 €/m² | 16 |
| Route de la Celle-Saint-Cloud | n.d. | 15 |
| Rue Jomard | n.d. | 13 |
| Quai Rennequin Sualem | n.d. | 11 |
| Avenue Jean Moulin | n.d. | 10 |
| Rue Claude Monet | n.d. | 9 |
| Rue du Chemin de Fer | n.d. | 8 |
| Rue Mouchet | n.d. | 6 |
| Rue Pasteur | n.d. | 5 |
| Chemin des Côtes | n.d. | 4 |
| Route de Louveciennes | n.d. | 4 |
Les communes voisines dans les Yvelines
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Versailles | 6 949 €/m² | 5 045 |
| Sartrouville | 4 423 €/m² | 2 901 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 591 €/m² | 2 835 |
| Mantes-la-Jolie | 2 721 €/m² | 1 615 |
| Poissy | 3 909 €/m² | 2 158 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 892 €/m² | 2 330 |
| Trappes | 2 911 €/m² | 907 |
| Les Mureaux | 2 361 €/m² | 874 |
Toutes les communes des Yvelines.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 10,3 % des 2 137 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 127 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 27,83 % en 2025, soit environ 8,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Bougival : −3,2 % sur douze mois, pour une médiane de 4 295 €/m². Bougival est au-dessus de son département : 4 657 €/m² contre 3 902 €/m² pour l’ensemble des Yvelines. À Bougival, on achète surtout des appartements (75 % des ventes) ; ils se vendent 4 417 €/m² en médiane, les maisons 5 810 €/m². Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 85 en 2025, 90 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 10,2 % à Bougival.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Bougival ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 3,2 %, à 4 295 €/m², sur 44 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 813 €/m² à 4 320 €/m² (−10,2 %).
Combien coûte une maison à Bougival ?
Une maison s’est vendue 854 534 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 810 €/m² pour 130 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 131 ventes. Un appartement se vend 4 417 €/m².
Quel quartier de Bougival est le plus cher ?
Bord de Seine : 5 033 €/m² en médiane sur 208 ventes. Le moins cher est Les Quais, à 3 982 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Bougival.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 514 ventes de Bougival entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.