Prix immobilier dans le quartier Nord de Cabestany
Nord se vend 2 553 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % au-dessus de Cabestany. 157 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cabestany sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cabestany est passée de 2 552 €/m² (2021-T3) à 2 505 €/m² (2025-T4), soit −1,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 130 | 2 613 €/m² | 104 m² |
| Appartements | 27 | 2 463 €/m² | 67 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 7 | 2 558 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 17 | 2 632 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 132 | 2 550 €/m² | 107 m² |
Les quartiers de Cabestany
4 quartiers de Cabestany comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cabestany.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Sud | 2 662 €/m² | −1,2 % | 89 |
| Nord | 2 553 €/m² | −3,3 % | 157 |
| Est | 2 471 €/m² | +10,4 % | 136 |
| Ouest | 2 103 €/m² | −10,4 % | 169 |
Les rues de Nord
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée du Comité de Baixas | n.d. | 14 |
| Rue du Figuier | n.d. | 7 |
| Rue Edouard Vaillant | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Nord vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 085 habitants (+11,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 75 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 0 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 1 464 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 180 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 12 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 553 €/m² en médiane, Nord se situe 3 % au-dessus de la médiane de Cabestany (2 467 €/m²).
Les prix baissent : −3,3 % sur un an, à comparer avec +0,2 % pour Cabestany.
Le marché compte 157 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 17 % des ventes ; les maisons se vendent 2 613 €/m² contre 2 463 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 853 €/m², un sur dix au-dessus de 3 509 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Nord ?
Le prix médian dans le quartier Nord est de 2 553 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 10 ventes. Sur cinq ans, 157 ventes donnent une médiane de 2 584 €/m².
Nord est-il plus cher que Cabestany ?
Oui : 2 553 €/m² en médiane dans le quartier Nord, contre 2 467 €/m² pour l’ensemble de Cabestany, soit +3,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Nord ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,3 %, contre +0,2 % pour Cabestany. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 415 €/m² en 2021 à 2 724 €/m² en 2025 (+12,8 %).
Que désigne le quartier Nord ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.