Prix immobilier à Cabestany
2 520 €/m² en médiane, appartements 2 415 €/m², maisons 2 584 €/m², sur 551 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Cabestany
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Pyrénées-Orientales est de 2 322 €/m² : Cabestany est 9 % au-dessus. Voir les prix dans les Pyrénées-Orientales.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 415 €/m² | 158 320 € | 94 |
| Maisons | 2 584 €/m² | 253 175 € | 457 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 130 €/m² | 49 000 € | 7 |
| 30 à 49 m² | 2 530 €/m² | 109 000 € | 28 |
| 50 à 79 m² | 2 569 €/m² | 168 000 € | 86 |
| 80 à 119 m² | 2 503 €/m² | 240 000 € | 281 |
| 120 m² et plus | 2 475 €/m² | 357 000 € | 149 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 130 €/m² | 49 000 € | 7 |
| 2 pièces | 2 506 €/m² | 116 665 € | 32 |
| 3 pièces | 2 524 €/m² | 166 500 € | 82 |
| 4 pièces | 2 695 €/m² | 254 088 € | 186 |
| 5 pièces et plus | 2 385 €/m² | 270 000 € | 244 |
Les quartiers de Cabestany
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ouest | 2 357 €/m² | −10,4 % | 189 |
| Nord | 2 552 €/m² | −3,3 % | 179 |
| Est | 2 381 €/m² | +10,4 % | 149 |
| Sud | 2 675 €/m² | −1,2 % | 106 |
Les rues de Cabestany
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée du Comité de Baixas | n.d. | 14 |
| Rue Celestin Freinet | n.d. | 10 |
| Avenue Jean Jaurès | n.d. | 8 |
| Rue du Figuier | n.d. | 7 |
| Avenue des Albéres | n.d. | 5 |
| Rue Edouard Vaillant | n.d. | 4 |
Les communes voisines dans les Pyrénées-Orientales
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Perpignan | 1 609 €/m² | 11 825 |
| Canet-en-Roussillon | 3 488 €/m² | 2 759 |
| Saint-Cyprien | 3 731 €/m² | 3 215 |
| Saint-Estève | 2 293 €/m² | 757 |
| Pia | 2 405 €/m² | 630 |
| Argelès-sur-Mer | 3 349 €/m² | 2 525 |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 2 219 €/m² | 843 |
| Elne | 2 195 €/m² | 655 |
Toutes les communes des Pyrénées-Orientales.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 0,9 % des 1 092 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 63 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 45,11 % en 2025, soit environ 13,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Cabestany (+0,2 %), avec une médiane de 2 467 €/m² sur les douze derniers mois. Le m² y coûte 9 % de plus que dans l’ensemble des Pyrénées-Orientales, où la médiane est de 2 322 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 83 % des ventes, à 2 584 €/m² en médiane, contre 2 415 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 103 ventes en 2025 contre 80 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 2,1 % à Cabestany.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Cabestany ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,2 %, à 2 467 €/m², sur 48 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 440 €/m² à 2 492 €/m² (+2,1 %).
Combien coûte une maison à Cabestany ?
Une maison s’est vendue 253 175 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 584 €/m² pour 99 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 457 ventes. Un appartement se vend 2 415 €/m².
Quel quartier de Cabestany est le plus cher ?
Sud : 2 675 €/m² en médiane sur 106 ventes. Le moins cher est Ouest, à 2 357 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Cabestany.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 551 ventes de Cabestany entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.