Prix immobilier dans le quartier Pont Royal de Cachan
Pont Royal se vend 4 977 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Cachan. 132 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cachan sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cachan est passée de 5 626 €/m² (2021-T3) à 5 169 €/m² (2025-T4), soit −8,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 99 | 4 708 €/m² | 54 m² |
| Maisons | 33 | 7 241 €/m² | 95 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 18 | 5 583 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 21 | 5 250 €/m² | 34 m² |
| 50 à 79 m² | 47 | 4 667 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 46 | 5 429 €/m² | 94 m² |
Les quartiers de Cachan
10 quartiers de Cachan comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cachan.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Grange-Ory Lumières 1 | 5 800 €/m² | +10,3 % | 123 |
| Centre Ville 1 | 5 540 €/m² | +4,0 % | 266 |
| Coteau 2 | 5 375 €/m² | +6,4 % | 79 |
| La Plaine 2 | 5 090 €/m² | n.d. | 47 |
| Pont Royal | 4 977 €/m² | +0,2 % | 132 |
| Centre Ville 2 | 4 819 €/m² | −2,9 % | 157 |
| Grange-Ory Lumières 2 | 4 714 €/m² | −2,1 % | 267 |
| Coteau 1 | 4 548 €/m² | +4,8 % | 93 |
| La Plaine 1 | 3 919 €/m² | n.d. | 49 |
| Prairie | 3 603 €/m² | n.d. | 53 |
Les rues de Pont Royal
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jean Jaurès | 5 145 €/m² | 18 |
| Rue de Reims | n.d. | 13 |
| Rue de Verdun | n.d. | 13 |
| Rue d'Estienne d'Orves | n.d. | 9 |
| Avenue du Pont-Royal | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Pont Royal vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 888 habitants (−5,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 72 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 9 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 1 003 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 32 750 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Pont Royal, 4 977 €/m², rejoint celui de Cachan : 5 062 €/m².
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : +0,2 %.
132 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 26 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (75 % d’appartements), pour une surface médiane de 64 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 583 €/m², les grandes (80 m² et plus) 5 429 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Pont Royal ?
Le prix médian dans le quartier Pont Royal est de 4 977 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 132 ventes donnent une médiane de 5 142 €/m².
Pont Royal est-il plus cher que Cachan ?
Non, pas vraiment : 4 977 €/m² en médiane dans le quartier Pont Royal, contre 5 062 €/m² pour l’ensemble de Cachan, un écart de −1,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Pont Royal ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,2 %, contre +0,7 % pour Cachan. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 198 €/m² en 2021 à 4 842 €/m² en 2025 (−6,8 %).
Que désigne le quartier Pont Royal ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.