Prix immobilier dans le quartier Cavayères Montlegun de Carcassonne
Cavayères Montlegun se vend 1 660 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 17 % au-dessus de Carcassonne. 170 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Carcassonne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Carcassonne est passée de 1 232 €/m² (2021-T3) à 1 422 €/m² (2026-T2), soit +15,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 164 | 1 823 €/m² | 120 m² |
| Appartements | 6 | 1 399 €/m² | 75 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 1 667 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 14 | 1 440 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 151 | 1 838 €/m² | 127 m² |
Les quartiers de Carcassonne
20 quartiers de Carcassonne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Carcassonne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Zone Artisanale | 1 993 €/m² | n.d. | 35 |
| La Cité-La Barbacane-La Trivalle | 1 967 €/m² | +4,9 % | 121 |
| Le Paicherou-Bellevue | 1 827 €/m² | +32,4 % | 128 |
| Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres | 1 762 €/m² | +20,4 % | 209 |
| Cavayères Montlegun | 1 660 €/m² | −15,4 % | 170 |
| Saint-Jacques-Le Viguier | 1 558 €/m² | n.d. | 93 |
| Saint-Michel-Domairon-Artigues-Estagnol | 1 522 €/m² | +4,1 % | 311 |
| Le Palais | 1 513 €/m² | +9,5 % | 256 |
| Le Moulin Vert-Les Capucins | 1 509 €/m² | −6,6 % | 221 |
| La Reille | 1 472 €/m² | −6,2 % | 169 |
| Ozanam-Vignes Rouges | 1 448 €/m² | −7,5 % | 306 |
| Grazailles-La Prade | 1 440 €/m² | −8,6 % | 260 |
| Saint-Jacques 2 et 3 | 1 414 €/m² | +1,0 % | 213 |
| Centre Ville 1 | 1 376 €/m² | +15,6 % | 265 |
| Le Plateau Paul Lacombe-Laconte | 1 374 €/m² | −4,2 % | 219 |
| Curculis-Les Castors | 1 370 €/m² | −3,8 % | 90 |
| Pasteur | 1 283 €/m² | −3,2 % | 245 |
| Montredon-Pont Rouge | 1 255 €/m² | −2,4 % | 532 |
| La Pierre Blanche-Saint-Vincent | 1 194 €/m² | −1,2 % | 166 |
| Centre Ville 2 | 1 152 €/m² | −10,7 % | 356 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Cavayères Montlegun vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 016 habitants (−1,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 78 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 8 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 325 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 880 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 660 €/m² en médiane, Cavayères Montlegun se situe 17 % au-dessus de la médiane de Carcassonne (1 419 €/m²).
Les prix baissent : −15,4 % sur un an, à comparer avec −1,4 % pour Carcassonne.
170 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 34 par an.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 119 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 248 €/m², un sur dix au-dessus de 2 327 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Cavayères Montlegun ?
Le prix médian dans le quartier Cavayères Montlegun est de 1 660 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 22 ventes. Sur cinq ans, 170 ventes donnent une médiane de 1 802 €/m².
Cavayères Montlegun est-il plus cher que Carcassonne ?
Oui : 1 660 €/m² en médiane dans le quartier Cavayères Montlegun, contre 1 419 €/m² pour l’ensemble de Carcassonne, soit +17,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Cavayères Montlegun ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −15,4 %, contre −1,4 % pour Carcassonne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 692 €/m² en 2021 à 1 752 €/m² en 2026 (+3,5 %).
Que désigne le quartier Cavayères Montlegun ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.