Prix immobilier à Carcassonne
1 376 €/m² en médiane, appartements 1 218 €/m², maisons 1 581 €/m², sur 4 380 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Carcassonne
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Aude est de 1 807 €/m² : Carcassonne est 24 % en dessous. Voir les prix dans l’Aude.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 218 €/m² | 67 200 € | 2 099 |
| Maisons | 1 581 €/m² | 150 000 € | 2 281 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 558 €/m² | 37 750 € | 88 |
| 30 à 49 m² | 1 271 €/m² | 52 000 € | 723 |
| 50 à 79 m² | 1 294 €/m² | 82 000 € | 1 317 |
| 80 à 119 m² | 1 500 €/m² | 138 000 € | 1 556 |
| 120 m² et plus | 1 364 €/m² | 227 750 € | 696 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 429 €/m² | 44 585 € | 179 |
| 2 pièces | 1 274 €/m² | 55 000 € | 786 |
| 3 pièces | 1 250 €/m² | 82 000 € | 1 031 |
| 4 pièces | 1 541 €/m² | 133 000 € | 1 107 |
| 5 pièces et plus | 1 453 €/m² | 169 000 € | 1 273 |
Les quartiers de Carcassonne
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Montredon-Pont Rouge | 1 189 €/m² | −2,4 % | 569 |
| Centre Ville 2 | 1 153 €/m² | −10,7 % | 386 |
| Saint-Michel-Domairon-Artigues-Estagnol | 1 416 €/m² | +4,1 % | 348 |
| Ozanam-Vignes Rouges | 1 431 €/m² | −7,5 % | 343 |
| Le Palais | 1 233 €/m² | +9,5 % | 297 |
| Centre Ville 1 | 1 148 €/m² | +15,6 % | 289 |
| Grazailles-La Prade | 1 508 €/m² | −8,6 % | 280 |
| Pasteur | 1 336 €/m² | −3,2 % | 271 |
| Le Plateau Paul Lacombe-Laconte | 1 385 €/m² | −4,2 % | 252 |
| Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres | 1 495 €/m² | +20,4 % | 235 |
| Le Moulin Vert-Les Capucins | 1 511 €/m² | −6,6 % | 234 |
| Saint-Jacques 2 et 3 | 1 398 €/m² | +1,0 % | 225 |
| La Reille | 1 417 €/m² | −6,2 % | 193 |
| Cavayères Montlegun | 1 759 €/m² | −15,4 % | 193 |
| La Pierre Blanche-Saint-Vincent | 1 282 €/m² | −1,2 % | 184 |
| Le Paicherou-Bellevue | 1 345 €/m² | +32,4 % | 142 |
| La Cité-La Barbacane-La Trivalle | 1 767 €/m² | +4,9 % | 133 |
| Saint-Jacques-Le Viguier | 1 500 €/m² | n.d. | 106 |
| Curculis-Les Castors | 1 576 €/m² | −3,8 % | 95 |
| Zone Artisanale | 2 074 €/m² | n.d. | 36 |
Les rues de Carcassonne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Auger Gaillard | 1 179 €/m² | 229 |
| Rue Peire Cardenal | 1 136 €/m² | 128 |
| Avenue Claude Bernard | 1 180 €/m² | 88 |
| Chemin du Vieux Canal | 1 235 €/m² | 72 |
| Rue de Verdun | 1 334 €/m² | 71 |
| Avenue Andre Maginot | 1 238 €/m² | 64 |
| Rue Vingt-Quatre Fevrier | 1 567 €/m² | 64 |
| Allée d'Iéna | 1 249 €/m² | 57 |
| Rue Victor Hugo | 1 047 €/m² | 54 |
| Avenue du Général Leclerc | 1 401 €/m² | 53 |
| Rue du Docteur Albert Tomey | 1 087 €/m² | 49 |
| Rue Buffon | 1 220 €/m² | 47 |
| Rue Voltaire | 1 230 €/m² | 44 |
| Avenue Jean Moulin | 1 294 €/m² | 40 |
| Rue Jacques Brel | 903 €/m² | 39 |
| Rue Jean Bringer | 1 092 €/m² | 39 |
| Av du Pdt Franklin Roosevelt | 1 193 €/m² | 35 |
| Rue Antoine Marty | 1 210 €/m² | 35 |
| Rue de la République | 1 093 €/m² | 34 |
| Rue d'Alsace | 1 231 €/m² | 33 |
| Avenue Bunau Varilla | 1 314 €/m² | 32 |
| Rue de la Liberte | 1 283 €/m² | 31 |
| Rue de Belfort | 1 263 €/m² | 29 |
| Rue Res les Hauts de Grezes | 1 222 €/m² | 29 |
| Rue Crozals | 1 408 €/m² | 28 |
| Rue Jules Sauzède | 1 115 €/m² | 28 |
| Rue Trivalle | 2 049 €/m² | 28 |
| Avenue Pierre Semard | 1 329 €/m² | 26 |
| Boulevard Jules Guesde | 1 519 €/m² | 25 |
| Rue Aime Ramond | 1 130 €/m² | 25 |
Classements des rues de Carcassonne
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Carcassonne
- Les dix rues les moins chères de Carcassonne
- Les dix rues de Carcassonne où les prix montent le plus
- Les dix rues de Carcassonne où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Carcassonne
Les communes voisines dans l’Aude
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Narbonne | 2 312 €/m² | 5 881 |
| Castelnaudary | 1 351 €/m² | 789 |
| Limoux | 1 412 €/m² | 720 |
| Lézignan-Corbières | 1 624 €/m² | 838 |
| Port-la-Nouvelle | 2 513 €/m² | 1 021 |
| Coursan | 1 814 €/m² | 444 |
| Sigean | 2 019 €/m² | 476 |
| Trèbes | 1 424 €/m² | 392 |
Toutes les communes de l’Aude.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,0 % des 13 351 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 525 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 72,67 % en 2025, soit environ 22,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Carcassonne, le prix médian a perdu 1,4 % en un an et revient à 1 419 €/m². Le m² y coûte 24 % de moins que dans l’ensemble de l’Aude, où la médiane est de 1 807 €/m². Le marché se partage entre appartements (48 % des ventes, 1 218 €/m²) et maisons (52 %, 1 581 €/m²). Le marché s’est contracté : 394 ventes en 2026 contre 527 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 268 €/m² en 2021 à 1 418 €/m² en 2026 (+11,8 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Carcassonne ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 1,4 %, à 1 419 €/m², sur 847 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 1 268 €/m² à 1 418 €/m² (+11,8 %).
Combien coûte une maison à Carcassonne ?
Une maison s’est vendue 150 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 581 €/m² pour 94 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 2 281 ventes. Un appartement se vend 1 218 €/m².
Quel quartier de Carcassonne est le plus cher ?
Zone Artisanale : 2 074 €/m² en médiane sur 36 ventes. Le moins cher est Centre Ville 1, à 1 148 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 20 à Carcassonne.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 4 380 ventes de Carcassonne entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.