Prix immobilier dans le quartier L'Hers de Castelginest
L'Hers se vend 2 631 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % en dessous de Castelginest. 169 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Castelginest sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Castelginest est passée de 2 904 €/m² (2021-T3) à 2 673 €/m² (2025-T4), soit −8,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 105 | 2 906 €/m² | 100 m² |
| Appartements | 64 | 2 462 €/m² | 65 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 17 | 2 710 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 47 | 2 613 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 103 | 2 830 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Castelginest
3 quartiers de Castelginest comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Castelginest.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Gravemarelle | 2 771 €/m² | −0,4 % | 265 |
| Centre | 2 767 €/m² | +0,6 % | 253 |
| L'Hers | 2 631 €/m² | −5,7 % | 169 |
Les rues de l’Hers
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Pont Vieil | n.d. | 14 |
| Route de Fonbeauzard | n.d. | 13 |
| Rue de l'Arénal | n.d. | 7 |
| Rue des Plantiers | n.d. | 7 |
| Rue Saint-Charles | n.d. | 7 |
| Rue du Castel Vieil | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier L'Hers vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 598 habitants (+25,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 68 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 259 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 430 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 10 % |
Ce que disent les chiffres
L'Hers est moins cher que l’ensemble de Castelginest : 2 631 €/m² en médiane, contre 2 723 €/m², soit 3 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a reculé de 5,7 %.
En cinq ans, 169 logements se sont vendus dans le quartier L'Hers, autour de 34 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (38 % d’appartements), pour une surface médiane de 91 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 906 €/m², un sur dix au-dessus de 3 369 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier L'Hers ?
Le prix médian dans le quartier L'Hers est de 2 631 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 19 ventes. Sur cinq ans, 169 ventes donnent une médiane de 2 764 €/m².
L'Hers est-il plus cher que Castelginest ?
Non : 2 631 €/m² en médiane dans le quartier L'Hers, contre 2 723 €/m² pour l’ensemble de Castelginest, soit −3,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier L'Hers ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −5,7 %, contre −1,8 % pour Castelginest. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 903 €/m² en 2021 à 2 629 €/m² en 2025 (−9,4 %).
Que désigne le quartier L'Hers ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.