Prix immobilier dans le quartier La Bérarde de Châteauneuf-les-Martigues
La Bérarde se vend 3 536 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 10 % en dessous de Châteauneuf-les-Martigues. 126 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Châteauneuf-les-Martigues sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Châteauneuf-les-Martigues est passée de 3 444 €/m² (2021-T3) à 3 955 €/m² (2025-T4), soit +14,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 95 | 3 585 €/m² | 87 m² |
| Appartements | 31 | 3 012 €/m² | 59 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 4 524 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 54 | 3 665 €/m² | 69 m² |
| 80 m² et plus | 61 | 3 367 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Châteauneuf-les-Martigues
5 quartiers de Châteauneuf-les-Martigues comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Châteauneuf-les-Martigues.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Plaine Centre | 4 105 €/m² | n.d. | 81 |
| Plaine Sud | 4 088 €/m² | +11,1 % | 193 |
| Plaine Est | 3 981 €/m² | −0,2 % | 296 |
| Plaine Nord | 3 781 €/m² | +6,5 % | 225 |
| La Bérarde | 3 536 €/m² | +12,3 % | 126 |
Les rues de la Bérarde
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Trois Freres | n.d. | 12 |
| Avenue Emile Cotte | n.d. | 9 |
| Allée des Taverniers | n.d. | 6 |
| Rue Albert Calmette | n.d. | 5 |
| Rue Barbaroux | n.d. | 3 |
| Avenue Mirabeau | n.d. | 2 |
| Rue Mireille | n.d. | 2 |
| Rue du Comte | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Bérarde vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 263 habitants (+6,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 72 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 15 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 937 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 920 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
La Bérarde est moins cher que l’ensemble de Châteauneuf-les-Martigues : 3 536 €/m² en médiane, contre 3 946 €/m², soit 10 % d’écart.
Tendance sur un an : +12,3 %, contre +8,3 % à l’échelle de Châteauneuf-les-Martigues.
126 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 25 par an.
Les appartements représentent 25 % des ventes ; les maisons se vendent 3 585 €/m² contre 3 012 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 385 €/m², un sur dix au-dessus de 4 246 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Bérarde ?
Le prix médian dans le quartier La Bérarde est de 3 536 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 14 ventes. Sur cinq ans, 126 ventes donnent une médiane de 3 472 €/m².
La Bérarde est-il plus cher que Châteauneuf-les-Martigues ?
Non : 3 536 €/m² en médiane dans le quartier La Bérarde, contre 3 946 €/m² pour l’ensemble de Châteauneuf-les-Martigues, soit −10,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Bérarde ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +12,3 %, contre +8,3 % pour Châteauneuf-les-Martigues. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 170 €/m² en 2021 à 3 392 €/m² en 2025 (+7,0 %).
Que désigne le quartier La Bérarde ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.