Prix immobilier à Châteauneuf-les-Martigues
3 789 €/m² en médiane, appartements 3 643 €/m², maisons 3 895 €/m², sur 928 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Châteauneuf-les-Martigues
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Châteauneuf-les-Martigues est 9 % au-dessus. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 643 €/m² | 200 940 € | 372 |
| Maisons | 3 895 €/m² | 330 000 € | 556 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 541 €/m² | 126 000 € | 11 |
| 30 à 49 m² | 4 090 €/m² | 165 950 € | 94 |
| 50 à 79 m² | 3 947 €/m² | 250 000 € | 417 |
| 80 à 119 m² | 3 657 €/m² | 340 150 € | 320 |
| 120 m² et plus | 2 985 €/m² | 419 965 € | 86 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 061 €/m² | 128 000 € | 17 |
| 2 pièces | 4 007 €/m² | 169 500 € | 108 |
| 3 pièces | 3 946 €/m² | 242 000 € | 263 |
| 4 pièces | 3 802 €/m² | 318 070 € | 365 |
| 5 pièces et plus | 3 301 €/m² | 360 000 € | 175 |
Les quartiers de Châteauneuf-les-Martigues
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Plaine Est | 4 026 €/m² | −0,2 % | 328 |
| Plaine Nord | 3 549 €/m² | +6,5 % | 260 |
| Plaine Sud | 3 777 €/m² | +11,1 % | 217 |
| La Bérarde | 3 478 €/m² | +12,3 % | 143 |
| Plaine Centre | 3 191 €/m² | n.d. | 90 |
Les rues de Châteauneuf-les-Martigues
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard les Arbousiers | 3 645 €/m² | 55 |
| Vallon | 2 098 €/m² | 47 |
| Boulevard Pierre Mendes France | 3 633 €/m² | 34 |
| Avenue Pierre Auguste Renoir | n.d. | 24 |
| Avenue de Lattre de Tassigny | 4 191 €/m² | 20 |
| Rue de la Salamandre | n.d. | 20 |
| Avenue du Marechal Leclerc | 4 278 €/m² | 19 |
| Boulevard du Château Moustier | n.d. | 17 |
| Rue les Roselieres | n.d. | 17 |
| Avenue des Anciens Combatants | n.d. | 16 |
| Rue du Clos Azurel | 4 441 €/m² | 15 |
| Rue du Jaume | n.d. | 15 |
| Rue des Trois Freres | n.d. | 12 |
| Chemin de la Bastide Neuve | n.d. | 11 |
| Rue Robert Dedieu | n.d. | 11 |
| Traverse du Vallon | n.d. | 11 |
| Avenue Emile Cotte | n.d. | 9 |
| Rue Frédéric Mistral | n.d. | 9 |
| Rue du Grand Jas | n.d. | 8 |
| Avenue du General de Gaulle | n.d. | 7 |
| Route de Farren | n.d. | 7 |
| Allée des Taverniers | n.d. | 6 |
| Rue Jules Ferry | n.d. | 6 |
| Impasse Mathilde | n.d. | 5 |
| Rue Albert Calmette | n.d. | 5 |
| Boulevard Armand Audibert | n.d. | 4 |
| Boulevard Jean-Jacques Rousseau | n.d. | 4 |
| Rue du Vieux Moulin | n.d. | 4 |
| Boulevard Germain Clairin | n.d. | 3 |
| Route de la Côte Bleue | n.d. | 3 |
Classements des rues de Châteauneuf-les-Martigues
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,5 % des 2 277 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 168 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 42,49 % en 2025, soit environ 13,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Châteauneuf-les-Martigues : +8,3 % sur douze mois, pour une médiane de 3 946 €/m². C’est 9 % de plus que la médiane des Bouches-du-Rhône (3 467 €/m²). À Châteauneuf-les-Martigues, on achète surtout des maisons (60 % des ventes) ; elles se vendent 3 895 €/m² en médiane, les appartements 3 643 €/m². Il se vend plus qu’avant à Châteauneuf-les-Martigues : 214 ventes en 2025, 136 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 543 €/m² en 2021 à 3 777 €/m² en 2025 (+6,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Châteauneuf-les-Martigues ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 8,3 %, à 3 946 €/m², sur 108 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 543 €/m² à 3 777 €/m² (+6,6 %).
Combien coûte une maison à Châteauneuf-les-Martigues ?
Une maison s’est vendue 330 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 895 €/m² pour 88 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 556 ventes. Un appartement se vend 3 643 €/m².
Quel quartier de Châteauneuf-les-Martigues est le plus cher ?
Plaine Est : 4 026 €/m² en médiane sur 328 ventes. Le moins cher est Plaine Centre, à 3 191 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Châteauneuf-les-Martigues.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 928 ventes de Châteauneuf-les-Martigues entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.