Prix immobilier dans le quartier Sud de Cognin
Sud se vend 3 451 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % au-dessus de Cognin. 241 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cognin sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cognin est passée de 2 822 €/m² (2021-T3) à 3 261 €/m² (2025-T4), soit +15,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 211 | 3 195 €/m² | 67 m² |
| Maisons | 30 | 3 026 €/m² | 132 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 28 | 4 004 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 127 | 3 436 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 83 | 2 536 €/m² | 84 m² |
Les quartiers de Cognin
2 quartiers de Cognin comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cognin.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Sud | 3 451 €/m² | +21,0 % | 241 |
| Nord | 3 143 €/m² | +17,0 % | 152 |
Les rues de Sud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Lyon | 2 667 €/m² | 50 |
| Rue de la Forgerie | 2 049 €/m² | 47 |
| Rue du Maupas | 3 703 €/m² | 27 |
| Allée des Hauts Prés | 3 845 €/m² | 18 |
| Dans les Bois | 2 866 €/m² | 17 |
| Rue de la Forêt | 3 587 €/m² | 16 |
| Rue de la Paix | 3 072 €/m² | 15 |
| Rue du Pont Neuf | n.d. | 9 |
| Rue du Mont Charvet | n.d. | 8 |
| Chemin du Forezan | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Sud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 873 habitants (+20,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 51 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 9 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 899 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 980 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 451 €/m² en médiane, Sud se situe 6 % au-dessus de la médiane de Cognin (3 261 €/m²).
Les prix montent : +21,0 % sur un an, à comparer avec +17,4 % pour Cognin.
En cinq ans, 241 logements se sont vendus dans le quartier Sud, autour de 48 par an.
Les appartements représentent 88 % des ventes ; les maisons se vendent 3 026 €/m² contre 3 195 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 048 €/m², un sur dix au-dessus de 3 943 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Sud ?
Le prix médian dans le quartier Sud est de 3 451 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 31 ventes. Sur cinq ans, 241 ventes donnent une médiane de 3 190 €/m².
Sud est-il plus cher que Cognin ?
Oui : 3 451 €/m² en médiane dans le quartier Sud, contre 3 261 €/m² pour l’ensemble de Cognin, soit +5,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Sud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +21,0 %, contre +17,4 % pour Cognin. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 387 €/m² en 2021 à 3 233 €/m² en 2025 (−4,5 %).
Que désigne le quartier Sud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.