Prix immobilier à Cognin
2 973 €/m² en médiane, appartements 2 852 €/m², maisons 3 365 €/m², sur 393 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Cognin
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Savoie est de 3 415 €/m² : Cognin est 13 % en dessous. Voir les prix en Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 852 €/m² | 187 175 € | 320 |
| Maisons | 3 365 €/m² | 350 805 € | 73 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 851 €/m² | 76 422 € | 7 |
| 30 à 49 m² | 3 696 €/m² | 155 100 € | 42 |
| 50 à 79 m² | 3 079 €/m² | 198 460 € | 182 |
| 80 à 119 m² | 2 791 €/m² | 239 000 € | 129 |
| 120 m² et plus | 2 884 €/m² | 420 000 € | 33 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 167 €/m² | 86 275 € | 10 |
| 2 pièces | 3 571 €/m² | 162 465 € | 54 |
| 3 pièces | 2 973 €/m² | 209 580 € | 151 |
| 4 pièces | 2 537 €/m² | 210 000 € | 113 |
| 5 pièces et plus | 3 008 €/m² | 350 000 € | 65 |
Les quartiers de Cognin
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
Les rues de Cognin
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Lyon | 2 667 €/m² | 50 |
| Rue de la Forgerie | 2 049 €/m² | 47 |
| Rue de l'Épine | 2 052 €/m² | 32 |
| Rue du Maupas | 3 703 €/m² | 27 |
| Allée des Hauts Prés | 3 845 €/m² | 18 |
| Dans les Bois | 2 866 €/m² | 17 |
| Rue de la Forêt | 3 587 €/m² | 16 |
| Rue de la Paix | 3 072 €/m² | 15 |
| Rue de la Digue | n.d. | 13 |
| Rue Pasteur | n.d. | 13 |
| Rue des Écoles | n.d. | 9 |
| Rue du Pont Neuf | n.d. | 9 |
| Rue du Mont Charvet | n.d. | 8 |
| Avenue Henry Bordeaux | n.d. | 5 |
| Chemin du Forezan | n.d. | 2 |
Les communes voisines en Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chambéry | 2 926 €/m² | 4 629 |
| Aix-les-Bains | 4 167 €/m² | 3 443 |
| Albertville | 2 215 €/m² | 1 485 |
| La Motte-Servolex | 3 528 €/m² | 622 |
| La Ravoire | 3 306 €/m² | 503 |
| Saint-Jean-de-Maurienne | 1 863 €/m² | 423 |
| Bourg-Saint-Maurice | 4 705 €/m² | 1 319 |
| Ugine | 2 167 €/m² | 255 |
Toutes les communes de Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,2 % des 2 199 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 95 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 91 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 38,73 % en 2025, soit environ 11,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Cognin, le prix médian a gagné 17,4 % en un an et s’établit à 3 261 €/m². C’est 13 % de moins que la médiane de Savoie (3 415 €/m²). À Cognin, on achète surtout des appartements (81 % des ventes) ; ils se vendent 2 852 €/m² en médiane, les maisons 3 365 €/m². Le marché s’est étoffé : 87 ventes en 2025 contre 43 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 4,4 % à Cognin.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Cognin ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 17,4 %, à 3 261 €/m², sur 49 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 882 €/m² à 3 008 €/m² (+4,4 %).
Combien coûte une maison à Cognin ?
Une maison s’est vendue 350 805 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 365 €/m² pour 105 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 73 ventes. Un appartement se vend 2 852 €/m².
Quel quartier de Cognin est le plus cher ?
Sud : 3 182 €/m² en médiane sur 263 ventes. Le moins cher est Nord, à 2 850 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Cognin.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 393 ventes de Cognin entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.