Prix immobilier dans le quartier Nord-Ouest de Cormelles-le-Royal
Nord-Ouest se vend 2 642 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % en dessous de Cormelles-le-Royal. 164 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cormelles-le-Royal sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cormelles-le-Royal est passée de 2 370 €/m² (2021-T3) à 2 880 €/m² (2025-T4), soit +21,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 93 | 2 670 €/m² | 99 m² |
| Appartements | 71 | 2 319 €/m² | 47 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 13 | 2 500 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 34 | 2 164 €/m² | 47 m² |
| 50 à 79 m² | 35 | 2 597 €/m² | 69 m² |
| 80 m² et plus | 82 | 2 617 €/m² | 103 m² |
Les quartiers de Cormelles-le-Royal
2 quartiers de Cormelles-le-Royal comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cormelles-le-Royal.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Sud-Est | 2 949 €/m² | +24,9 % | 123 |
| Nord-Ouest | 2 642 €/m² | +7,2 % | 164 |
Les rues de Nord-Ouest
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Verts Prés | 2 269 €/m² | 38 |
| Rue du Monument | 2 292 €/m² | 18 |
| Rue des Jontchets | n.d. | 10 |
| Rue des Écoles | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Nord-Ouest vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 065 habitants (−3,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 52 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 298 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 390 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Nord-Ouest est moins cher que l’ensemble de Cormelles-le-Royal : 2 642 €/m² en médiane, contre 2 809 €/m², soit 6 % d’écart.
Tendance sur un an : +7,2 %, contre +15,6 % à l’échelle de Cormelles-le-Royal.
Le marché compte 164 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (43 % d’appartements), pour une surface médiane de 79 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 2 500 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 617 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Nord-Ouest ?
Le prix médian dans le quartier Nord-Ouest est de 2 642 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 22 ventes. Sur cinq ans, 164 ventes donnent une médiane de 2 489 €/m².
Nord-Ouest est-il plus cher que Cormelles-le-Royal ?
Non : 2 642 €/m² en médiane dans le quartier Nord-Ouest, contre 2 809 €/m² pour l’ensemble de Cormelles-le-Royal, soit −5,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Nord-Ouest ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +7,2 %, contre +15,6 % pour Cormelles-le-Royal. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 514 €/m² en 2021 à 2 592 €/m² en 2025 (+3,1 %).
Que désigne le quartier Nord-Ouest ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.