Prix immobilier à Cormelles-le-Royal
2 474 €/m² en médiane, appartements 2 246 €/m², maisons 2 647 €/m², sur 292 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Cormelles-le-Royal
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Calvados est de 2 579 €/m² : Cormelles-le-Royal est 4 % en dessous. Voir les prix dans le Calvados.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 246 €/m² | 108 000 € | 103 |
| Maisons | 2 647 €/m² | 240 000 € | 189 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 462 €/m² | 66 500 € | 18 |
| 30 à 49 m² | 2 264 €/m² | 95 250 € | 40 |
| 50 à 79 m² | 2 462 €/m² | 170 000 € | 89 |
| 80 à 119 m² | 2 697 €/m² | 243 000 € | 97 |
| 120 m² et plus | 2 339 €/m² | 358 300 € | 48 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 445 €/m² | 69 750 € | 24 |
| 2 pièces | 2 111 €/m² | 98 000 € | 43 |
| 3 pièces | 2 295 €/m² | 140 000 € | 49 |
| 4 pièces | 2 756 €/m² | 212 500 € | 65 |
| 5 pièces et plus | 2 531 €/m² | 275 000 € | 111 |
Les quartiers de Cormelles-le-Royal
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Nord-Ouest | 2 484 €/m² | +7,2 % | 180 |
| Sud-Est | 2 432 €/m² | +24,9 % | 133 |
Les rues de Cormelles-le-Royal
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Verts Prés | 2 269 €/m² | 38 |
| Place du Commerce | 2 117 €/m² | 30 |
| Rue des Acacias | 2 116 €/m² | 18 |
| Rue du Monument | 2 292 €/m² | 18 |
| Rue des Jontchets | n.d. | 10 |
| Rue Clos du Pavillon | n.d. | 9 |
| Rue de la Plaine | n.d. | 8 |
| Rue de l'Église | n.d. | 6 |
| Rue de la Ravenelle | n.d. | 6 |
| Rue de la Croix Boisée | n.d. | 5 |
| Rue des Écoles | n.d. | 4 |
| Rue des Caillouins | n.d. | 3 |
Les communes voisines dans le Calvados
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Caen | 2 920 €/m² | 10 137 |
| Hérouville-Saint-Clair | 1 987 €/m² | 1 223 |
| Lisieux | 1 652 €/m² | 1 425 |
| Vire Normandie | 1 275 €/m² | 949 |
| Bayeux | 2 480 €/m² | 854 |
| Ifs | 2 494 €/m² | 628 |
| Mondeville | 2 585 €/m² | 698 |
| Mézidon Vallée d'Auge | 1 564 €/m² | 534 |
Toutes les communes du Calvados.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,7 % des 1 169 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 25 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,29 % en 2025, soit environ 14,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Cormelles-le-Royal : +15,6 % sur douze mois, pour une médiane de 2 809 €/m². C’est 4 % de moins que la médiane du Calvados (2 579 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 65 % des ventes, à 2 647 €/m² en médiane, contre 2 246 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 62 ventes en 2025 contre 52 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 453 €/m² en 2021 à 2 595 €/m² en 2025 (+5,8 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Cormelles-le-Royal ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 15,6 %, à 2 809 €/m², sur 33 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 453 €/m² à 2 595 €/m² (+5,8 %).
Combien coûte une maison à Cormelles-le-Royal ?
Une maison s’est vendue 240 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 647 €/m² pour 92 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 189 ventes. Un appartement se vend 2 246 €/m².
Quel quartier de Cormelles-le-Royal est le plus cher ?
Nord-Ouest : 2 484 €/m² en médiane sur 180 ventes. Le moins cher est Sud-Est, à 2 432 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Cormelles-le-Royal.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 292 ventes de Cormelles-le-Royal entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.