Prix immobilier dans le quartier La Torte-Berre de Dax
La Torte-Berre se vend 2 435 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 2 % en dessous de Dax. 305 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Dax sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Dax est passée de 2 196 €/m² (2021-T3) à 2 418 €/m² (2026-T2), soit +10,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 167 | 2 411 €/m² | 93 m² |
| Appartements | 138 | 2 417 €/m² | 48 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 82 | 2 500 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 95 | 2 388 €/m² | 61 m² |
| 80 m² et plus | 124 | 2 353 €/m² | 104 m² |
Les quartiers de Dax
8 quartiers de Dax comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Dax.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent | 2 696 €/m² | +4,5 % | 443 |
| Haut Saint-Pierre | 2 680 €/m² | +3,4 % | 336 |
| Saubagnac | 2 592 €/m² | +11,1 % | 97 |
| Saint-Pierre | 2 569 €/m² | +8,0 % | 449 |
| La Torte-Berre | 2 435 €/m² | +0,9 % | 305 |
| Centre Ville | 2 400 €/m² | −1,6 % | 623 |
| Gond | 2 333 €/m² | −6,0 % | 151 |
| Sablar-Rive Droite | 2 185 €/m² | −4,0 % | 311 |
Les rues de la Torte-Berre
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de l'Aérodrome | 2 467 €/m² | 91 |
| Rue Jacqueline Auriol | 2 331 €/m² | 32 |
| Rue des Cités | 2 063 €/m² | 26 |
| Rue du Grand Parc | 2 493 €/m² | 18 |
| Rue Joseph de Laurens | n.d. | 12 |
| Rue Paul Lahargou | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Torte-Berre vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 515 habitants (+24,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 54 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 799 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 920 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 14 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 435 €/m² en médiane, La Torte-Berre se situe 2 % en dessous de la médiane de Dax (2 489 €/m²).
Sur douze mois, les prix sont restés stables (+0,9 %).
Le marché compte 305 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (45 % d’appartements), pour une surface médiane de 67 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 452 €/m², un sur dix au-dessus de 3 117 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Torte-Berre ?
Le prix médian dans le quartier La Torte-Berre est de 2 435 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 59 ventes. Sur cinq ans, 305 ventes donnent une médiane de 2 417 €/m².
La Torte-Berre est-il plus cher que Dax ?
Non : 2 435 €/m² en médiane dans le quartier La Torte-Berre, contre 2 489 €/m² pour l’ensemble de Dax, soit −2,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Torte-Berre ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,9 %, contre +2,1 % pour Dax. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 190 €/m² en 2021 à 2 329 €/m² en 2026 (+6,3 %).
Que désigne le quartier La Torte-Berre ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.