Prix immobilier dans le quartier Ouest d’Écouen
Ouest se vend 2 875 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 10 % en dessous d’Écouen. 145 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Écouen sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Écouen est passée de 3 418 €/m² (2021-T3) à 3 354 €/m² (2025-T4), soit −1,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 90 | 2 604 €/m² | 72 m² |
| Maisons | 55 | 4 000 €/m² | 91 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 5 | 3 939 €/m² | 33 m² |
| 50 à 79 m² | 59 | 2 908 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 79 | 2 679 €/m² | 88 m² |
Les quartiers d’Écouen
3 quartiers d’Écouen comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Écouen.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Nord | 3 283 €/m² | −5,6 % | 118 |
| Est | 3 160 €/m² | +7,6 % | 109 |
| Ouest | 2 875 €/m² | +0,4 % | 145 |
Les rues d’Ouest
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allee Diane | 2 618 €/m² | 28 |
| Allee Medicis | 2 656 €/m² | 17 |
| Allee des Lilas | n.d. | 14 |
| Rue de la Libération | n.d. | 11 |
| Rue Paul Lorillon | n.d. | 11 |
| Rue de la Gare | n.d. | 10 |
| Rue de la Grande Fontaine | n.d. | 9 |
| Rue du 30 Août | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Ouest vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 984 habitants (−4,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 71 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 25 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 881 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 280 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 875 €/m² en médiane, Ouest se situe 10 % en dessous de la médiane d’Écouen (3 200 €/m²).
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : +0,4 %.
Le marché compte 145 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (62 % d’appartements), pour une surface médiane de 81 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 546 €/m², un sur dix au-dessus de 3 939 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Ouest ?
Le prix médian dans le quartier Ouest est de 2 875 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 16 ventes. Sur cinq ans, 145 ventes donnent une médiane de 2 841 €/m².
Ouest est-il plus cher que Écouen ?
Non : 2 875 €/m² en médiane dans le quartier Ouest, contre 3 200 €/m² pour l’ensemble d’Écouen, soit −10,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Ouest ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,4 %, contre +3,5 % pour Écouen. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 913 €/m² en 2021 à 2 718 €/m² en 2025 (−6,7 %).
Que désigne le quartier Ouest ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.