Prix immobilier à Écouen
3 258 €/m² en médiane, appartements 2 778 €/m², maisons 3 766 €/m², sur 372 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Écouen
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-d’Oise est de 3 448 €/m² : Écouen est 6 % en dessous. Voir les prix dans le Val-d’Oise.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 778 €/m² | 170 000 € | 181 |
| Maisons | 3 766 €/m² | 340 000 € | 191 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 393 €/m² | 115 250 € | 12 |
| 30 à 49 m² | 3 723 €/m² | 149 500 € | 48 |
| 50 à 79 m² | 3 000 €/m² | 190 000 € | 136 |
| 80 à 119 m² | 3 263 €/m² | 324 000 € | 136 |
| 120 m² et plus | 3 132 €/m² | 442 500 € | 40 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 935 €/m² | 115 000 € | 25 |
| 2 pièces | 3 456 €/m² | 163 740 € | 46 |
| 3 pièces | 2 930 €/m² | 190 000 € | 100 |
| 4 pièces | 2 778 €/m² | 225 000 € | 105 |
| 5 pièces et plus | 3 445 €/m² | 369 750 € | 96 |
Les quartiers de Écouen
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ouest | 2 778 €/m² | +0,4 % | 167 |
| Nord | 3 478 €/m² | −5,6 % | 134 |
| Est | 3 191 €/m² | +7,6 % | 125 |
Les rues de Écouen
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la République | 2 938 €/m² | 31 |
| Allee Diane | 2 618 €/m² | 28 |
| Allee Medicis | 2 656 €/m² | 17 |
| Rue du Marechal Leclerc | n.d. | 16 |
| Allee des Lilas | n.d. | 14 |
| Rue de la Libération | n.d. | 11 |
| Rue Georges Joyeux | n.d. | 11 |
| Rue Paul Lorillon | n.d. | 11 |
| Avenue de la Renaissance | n.d. | 10 |
| Rue de la Gare | n.d. | 10 |
| Rue de la Grande Fontaine | n.d. | 9 |
| Rue du 30 Août | n.d. | 8 |
| Rue Colette Rousset | n.d. | 3 |
| Rue Adeline | n.d. | 2 |
Les communes voisines dans le Val-d’Oise
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3 556 €/m² | 4 774 |
| Cergy | 3 188 €/m² | 3 121 |
| Sarcelles | 2 179 €/m² | 1 361 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 500 €/m² | 877 |
| Franconville | 3 220 €/m² | 2 503 |
| Bezons | 4 211 €/m² | 1 359 |
| Pontoise | 3 163 €/m² | 1 604 |
| Herblay-sur-Seine | 3 944 €/m² | 1 773 |
Toutes les communes du Val-d’Oise.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 12,2 % des 1 274 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 46 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 37,68 % en 2025, soit environ 11,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 3,5 % à Écouen, à 3 200 €/m². C’est 6 % de moins que la médiane du Val-d’Oise (3 448 €/m²). Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Écouen : 49 % et 51 % des ventes, à 2 778 €/m² et 3 766 €/m². Il se vend plus qu’avant à Écouen : 88 ventes en 2025, 51 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 258 €/m² en 2021 à 3 108 €/m² en 2025 (−4,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Écouen ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,5 %, à 3 200 €/m², sur 46 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 258 €/m² à 3 108 €/m² (−4,6 %).
Combien coûte une maison à Écouen ?
Une maison s’est vendue 340 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 766 €/m² pour 92 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 191 ventes. Un appartement se vend 2 778 €/m².
Quel quartier de Écouen est le plus cher ?
Nord : 3 478 €/m² en médiane sur 134 ventes. Le moins cher est Ouest, à 2 778 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Écouen.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 372 ventes de Écouen entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.