Prix immobilier dans le quartier Le Breuil d’Épinay-sur-Orge
Le Breuil se vend 3 645 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau d’Épinay-sur-Orge. 112 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Épinay-sur-Orge sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Épinay-sur-Orge est passée de 4 013 €/m² (2021-T3) à 3 538 €/m² (2025-T4), soit −11,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 57 | 4 082 €/m² | 89 m² |
| Appartements | 55 | 3 075 €/m² | 54 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 21 | 4 132 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 44 | 2 951 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 45 | 3 992 €/m² | 97 m² |
Les quartiers d’Épinay-sur-Orge
5 quartiers d’Épinay-sur-Orge comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Épinay-sur-Orge.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre Ville Les Graviers | 4 341 €/m² | +22,0 % | 112 |
| Le Mauregard | 3 881 €/m² | +5,1 % | 138 |
| Le Breuil | 3 645 €/m² | +18,7 % | 112 |
| La Terrasse | 3 348 €/m² | −17,9 % | 77 |
| Les Gares | 3 312 €/m² | −10,8 % | 113 |
Les rues du Breuil
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Breuil | 2 849 €/m² | 29 |
| Rue de la Montagne | n.d. | 17 |
| Rue de la Division Leclerc | n.d. | 15 |
| Rue de Villemoisson | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Breuil vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 357 habitants (+0,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 76 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 11 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 755 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 29 590 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 645 €/m² en médiane, Le Breuil se vend au même niveau que l’ensemble d’Épinay-sur-Orge (3 672 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 18,7 %.
112 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 22 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (49 % d’appartements), pour une surface médiane de 73 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 642 €/m², un sur dix au-dessus de 4 558 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Breuil ?
Le prix médian dans le quartier Le Breuil est de 3 645 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 112 ventes donnent une médiane de 3 818 €/m².
Le Breuil est-il plus cher que Épinay-sur-Orge ?
Non, pas vraiment : 3 645 €/m² en médiane dans le quartier Le Breuil, contre 3 672 €/m² pour l’ensemble d’Épinay-sur-Orge, un écart de −0,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Breuil ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +18,7 %, contre +1,6 % pour Épinay-sur-Orge. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 030 €/m² en 2021 à 3 070 €/m² en 2025 (−23,8 %).
Que désigne le quartier Le Breuil ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.