Prix immobilier à Épinay-sur-Orge
3 875 €/m² en médiane, appartements 3 855 €/m², maisons 3 900 €/m², sur 552 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Épinay-sur-Orge
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Essonne est de 3 209 €/m² : Épinay-sur-Orge est 21 % au-dessus. Voir les prix dans l’Essonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 855 €/m² | 167 000 € | 193 |
| Maisons | 3 900 €/m² | 332 000 € | 359 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 583 €/m² | 110 000 € | 23 |
| 30 à 49 m² | 4 014 €/m² | 164 600 € | 102 |
| 50 à 79 m² | 3 899 €/m² | 260 000 € | 201 |
| 80 à 119 m² | 3 823 €/m² | 359 000 € | 160 |
| 120 m² et plus | 3 175 €/m² | 452 870 € | 66 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 367 €/m² | 125 000 € | 46 |
| 2 pièces | 3 975 €/m² | 166 000 € | 84 |
| 3 pièces | 3 929 €/m² | 247 750 € | 94 |
| 4 pièces | 3 867 €/m² | 281 500 € | 160 |
| 5 pièces et plus | 3 596 €/m² | 372 500 € | 168 |
Les quartiers de Épinay-sur-Orge
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Mauregard | 3 707 €/m² | +5,1 % | 157 |
| Les Gares | 3 935 €/m² | −10,8 % | 133 |
| Le Breuil | 3 798 €/m² | +18,7 % | 125 |
| Centre Ville Les Graviers | 3 900 €/m² | +22,0 % | 124 |
| La Terrasse | 4 015 €/m² | −17,9 % | 85 |
Les rues de Épinay-sur-Orge
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gr Grande Rue | 3 789 €/m² | 60 |
| Rue du Breuil | 2 849 €/m² | 29 |
| Rue d'Athis | 4 367 €/m² | 22 |
| Rue du Mauregard | 3 855 €/m² | 21 |
| Rue Henri Dunant | 3 529 €/m² | 18 |
| Rue Nicolas Vaudin | 3 879 €/m² | 18 |
| Rue de la Montagne | n.d. | 17 |
| Rue de Grand Vaux | 4 375 €/m² | 16 |
| Rue de Petit Vaux | n.d. | 16 |
| Rue de la Division Leclerc | n.d. | 15 |
| Rue des Rossays | n.d. | 10 |
| Rue du Plateau | n.d. | 9 |
| Rue Pasteur | n.d. | 8 |
| Allée des Rossays | n.d. | 6 |
| Rue de Corbeil | n.d. | 6 |
| Rue du Parc | n.d. | 6 |
| Rue de Villemoisson | n.d. | 5 |
| Grande Rue | n.d. | 1 |
| Rue de la Gare | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans l’Essonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 392 €/m² | 2 762 |
| Corbeil-Essonnes | 2 672 €/m² | 3 236 |
| Massy | 4 256 €/m² | 2 856 |
| Savigny-sur-Orge | 3 582 €/m² | 2 301 |
| Palaiseau | 4 116 €/m² | 1 931 |
| Athis-Mons | 3 529 €/m² | 1 413 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 391 €/m² | 1 740 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 457 €/m² | 1 259 |
Toutes les communes de l’Essonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 12,1 % des 1 936 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 103 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 93 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 37,51 % en 2025, soit environ 11,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Épinay-sur-Orge : +1,6 % sur douze mois, pour une médiane de 3 672 €/m². Épinay-sur-Orge est au-dessus de son département : 3 875 €/m² contre 3 209 €/m² pour l’ensemble de l’Essonne. À Épinay-sur-Orge, on achète surtout des maisons (65 % des ventes) ; elles se vendent 3 900 €/m² en médiane, les appartements 3 855 €/m². Il se vend plus qu’avant à Épinay-sur-Orge : 118 ventes en 2025, 98 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 023 €/m² en 2021 à 3 599 €/m² en 2025 (−10,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Épinay-sur-Orge ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,6 %, à 3 672 €/m², sur 66 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 023 €/m² à 3 599 €/m² (−10,5 %).
Combien coûte une maison à Épinay-sur-Orge ?
Une maison s’est vendue 332 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 900 €/m² pour 81 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 359 ventes. Un appartement se vend 3 855 €/m².
Quel quartier de Épinay-sur-Orge est le plus cher ?
La Terrasse : 4 015 €/m² en médiane sur 85 ventes. Le moins cher est Le Mauregard, à 3 707 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Épinay-sur-Orge.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 552 ventes de Épinay-sur-Orge entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.